中福時代社區配套商業裙樓地產招商策劃方案（17頁）.doc
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中福時代社區配套商業裙樓地產招商策劃方案（17頁）.doc
1、 中福時代商業裙樓招商策劃方案中福時代商業裙樓招商策劃方案 第一部分第一部分 項目定位項目定位 一、項目分析 1、項目周邊環境 項目位于京漢大道公安路口，東臨三陽廣場、永清街商務區；南與市委、政 市府毗鄰；西隔京漢老火車站與步行街商圈相望；北靠聯想商務區。 周邊商業配套情況： 輕軌站：項目位于三陽路與大智路輕軌站之間，距本案 300 余米，隨著 城市輕軌體系的完善，在近幾年內，必將大大提高項目的交通優勢。 公交路線：除京漢大道目前只有 622 公交站外，項目周遍的公交站，如： 三陽路站、球場路站等，目前都已形成完善的路網體系，可以快速直達 三鎮，特別是隨著京漢大道路網體系的完善，將在很大程度上
2、提高該地 段的交通運輸能力。 教育：武漢六中、實驗中學、武漢二中、四十一中等。 銀行：距本案 500 米內，有三陽路郵電儲蓄所、工商銀行、民生銀行及 商業銀行等網點。 商務區：本案東面正在籌建的永清街商務區，西面已經形成的江漢路步 行街商圈，北面正在籌建的聯想商務區。 2、項目優勢分析（S） 1)、本案位于漢口老城區改建的中心位置，武漢市政府有力的扶持及城市未 來規劃的政策傾斜，使商家增長了更明確地認識和投資的信心，成為本案推廣的 重要支柱之一。隨著政府的引導，中心城區正快速發展，隨著各生活社區的陸續 完工和業主的入住，生活人群和消費態勢正漸漸擴大，這將給本區域商業帶來強 大的購買力。 同時，
3、 隨著新區人流的擴增和政府的規劃藍圖、 大型商務區的進駐， 商業物業具備較大的升值潛力； 2)、本項目緊臨京漢大道城市主干道，地理位置昭示性強，易引起往來潛在 客戶關注； 3)、輕軌1號線的區間站緊鄰本項目，擴大了項目的輻射區域； 4)、靠近多條城市交通要道（沿江大道、中山大道、京漢大道、解放大道）， 享有優越的城市交通條件；倚靠東西主干道京漢大道，多路公交車途經本項目及 周邊區域； 5)、沿江大道沿線、京漢大道沿線云集眾多住宅與多家酒店、娛樂、餐飲、 銀行等商務配套；鄰近市政府；具備較強的商業氣息。 6)、該項目本身商業裙樓面積不大，只需要成功招商到數位有實力的業主即 可，對日后的銷售不會產生太大的影響。 7)、商業形象優勢。隨著時間推移，工程竣工時間臨近，中庭建筑形態逐漸 明朗，能夠給消費者一個直觀的感受，有利于在實物上造勢、推廣運作。 3、項目劣勢分析（W） 1)、現時消費能力不足。
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