商業(yè)城地產(chǎn)建筑舊樓改造招商招租項(xiàng)目方案建議書（44頁(yè)）.doc

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商業(yè)城地產(chǎn)建筑舊樓改造招商招租項(xiàng)目方案建議書（44頁(yè)）.doc

1、佛山市三水區(qū)商業(yè)城建筑舊樓改造佛山市三水區(qū)商業(yè)城建筑舊樓改造招商招租項(xiàng)目招商招租項(xiàng)目方方案案建建議議書書 1 目目錄錄第一章項(xiàng)目概況 . 3 1.1 項(xiàng)目建議書編制所依據(jù)的重要文件： . 3 1.2 項(xiàng)目地址及現(xiàn)狀 . 5 1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 . 7 1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 . 7 1.3.2 項(xiàng)目總投資 . 7 1.4 項(xiàng)目建設(shè)的宏觀方向 . 7 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景 . 8 2.1 建設(shè)背景 . 8 2.1.1 項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 . 8 2.1.2 社會(huì)發(fā)展背景分析 . 9 2.2 “三舊改造”背景分析 . 11 2.2.1 城市發(fā)展的自我完善 .

2、 11 2.2.2 加快推進(jìn)“三舊”改造的意義 . 11 2.2.3 完善三水商業(yè)圈的需要 . 11 第三章建設(shè)條件 . 13 3.1 建設(shè)條件 . 13 3.1.1 區(qū)域自然條件 . 13 3.1.2 施工條件 . 13 第四章項(xiàng)目投資概算 . 15 4.1 概算編制范圍及內(nèi)容 . 15 4.1.1 裝飾部分 . 15 4.1.2 安裝部分 . 15 4.1.3 其他 . 16 4.2 編制依據(jù)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) . 16 4.3 項(xiàng)目總投資 . 20 第五章財(cái)務(wù)分析以及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 21 5.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 . 22 5.2 財(cái)務(wù)指標(biāo)一覽表 . 23 5.3 成本估算 . 24 5.3.1

3、固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷計(jì)算 . 24 5.3.2 修理費(fèi)計(jì)算 . 24 5.3.3 借款利息計(jì)算 . 24 5.3.4 水電費(fèi)計(jì)算（物業(yè)管理公司收取） . 24 5.3.5 工資及福利費(fèi)計(jì)算 . 24 5.3.6 維護(hù)費(fèi)計(jì)算 . 25 5.3.7 業(yè)主管理費(fèi)計(jì)算 . 25 5.4 利潤(rùn)總額及分配 . 25 5.5 年出租收入及年銷售稅金及附加 . 25 5.5.1 年銷售稅金及附加 . 25 5.5.2 年出租收入 . 26 5.6 財(cái)務(wù)分析 . 26 2 5.6.1 財(cái)務(wù)分析報(bào)表： . 28 5.7 清償能力分析 . 29 5.7.1 借款償還期 . 28 5.7.2 還款資金來(lái)源及還款能力分析 . 28 5.8 盈虧平衡分析（詳見下圖） . 29 5.9 財(cái)務(wù)敏感性分析（詳見下圖） . 30 5.10 綜合評(píng)述： . 31 第六章結(jié)論以及建議 . 31 6.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)

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