上海城商住綜合地產商業招商策劃與執行方案（50頁）.doc
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上海城商住綜合地產商業招商策劃與執行方案（50頁）.doc
1、 1 許昌上海城首期商業項目許昌上海城首期商業項目 招商策劃與執行方案招商策劃與執行方案 開發商：許昌金山置業有限公司開發商：許昌金山置業有限公司 策策 劃：深圳市富智商業管理顧問有限公司劃：深圳市富智商業管理顧問有限公司 二六年五月二六年五月 2 目 錄 一、項目概況及業態分布3 二、市場分析4 三、許昌市租賃客戶問卷調查分析圖表13 四、主要目標群設定與意向分析21 五、招商策略22 六、招商的準備23 七、招商的主體與客戶設定24 八、招商的范圍和渠道建議29 九、招商方式30 十、商家資質32 十一、招商模式33 十二、招商應變措施36 十三、 招商現場管理與流程37 十四、招商階段劃
2、分39 十五、價格策略執行計劃建議42 3 總體招商策劃與執行方案 一一、項目項目概況及概況及業態分布業態分布 1、項目、項目概況概況 許昌“上海城”位于許昌東城區中心區域，占地 1250 畝，距京珠高速公 路出口 2 公里，距市區中心區域 4 公里。總建筑面積達 78 萬平方米，分為三大 版塊，其中 ShoppingMall 的商業建筑面積 262600 平方米；五星級大酒店建筑面 積 51635 平方米；大型高檔時尚社區建筑面積 316728 平方米。項目總投資逾 16 億人民幣，是迄今為止許昌市最大的商住綜合地產開發項目。建成后的上海城不 但成為人流、物流、商流、信息流、資金流的集散中心
3、，成就許昌乃至中原地區 的商業典范，而且將是一座環境優美、陽光明媚、具有典型海派風格的新上海 CBD。我們強烈的感受到， “上海城”的開發建設對許昌乃至整個中原地區產生 的強大沖擊和推動，不亞于一次里氏七級的商業大地震帶給我們的震撼與改變， 然而這次許昌地產史上因商業板塊整體東移所引發的商業地震， 其震源中心則是 上海城。 作為一個綜合性的地產項目“上海城” ，在開發理念、功能價值、生活體現、 系統開發、資源整合等方面都體現出了獨有的特色。超前定位“豫中南區域性商 貿物流樞紐”的上海城充分考慮了區域性商貿業態，由互動性、融合性、互補性 相結合的市場、住宅、寫字樓、五星酒店匯聚的普通市民、中產階級、白領新貴、 過往客商形成了強大消費能力的客流，為繁華商業帶來滾滾商機。從許昌目前酒 店的入駐情況來看，五星級酒店的建設必將成為許昌城市的新地標。各商業形態 之間形成了互為補充， 互助互利的強大整體
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