深圳龍崗慢城商業街地產定位和招商方案（27頁）.doc
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深圳龍崗慢城商業街地產定位和招商方案（27頁）.doc
1、 慢城商業定位及招商方案慢城商業定位及招商方案 編 寫： 時 間： 目 錄 第一部分 項目位3 一、市場分析 3 二、SWOT 析7 三、市場位8 四、經營布局12 五、經營方式14 六、如何才能“賣的出”14 第二部分 商業街招商和營16 一、招商的整體原則及目標16 二、租金政策16 三、招商政策17 四、街區運營策略18 第三部分 招商執行計劃21 一、開業時間21 二、正式招商時間21 三、 招商工作安排21 四、 招商風險分析22 五、 招商中存在問題及規避方法22 第四部分 媒介推廣23 慢城商業定位及招商方案 第一部分第一部分 項目定位項目定位 根據慢城商業街的工程進度，項目不日
2、將全線竣工并交付使用。商 業街竣工交付后，必然面臨著市場的招商、開業和整體的營運等諸多方 面的工作，為使以上工作盡快落實和展開執行，以便獲得良好的招商和 經營成果，現就以上作業展開策劃，并提出本策劃方案以供參考。 一、市場分析 1、項目概況 位置：項目位于淮北市開發區內，基地位于人民路與長山路交叉口 東側，北接人民路，東臨張寨路。基地西側、南側分別金海灣國際大酒 店，金海灣花園小區緊臨。該項目建成后和前兩者合為一體,交通便捷 環境優雅，地理位置優越。 2、淮北市商業概況 淮北市的商業主要集中在以一馬路和二馬路之間。 在商業形態方面，以一馬路為中心形成了東方百貨、淮海商場、淮 北市百貨大樓、 大
3、眾巷及沿街品牌店構成， 云集了服裝服飾、 鞋帽箱包、 日用百貨、家用電器、通訊產品、文化用品、超市賣場、副食品等數十 類品種，是淮北市目前最繁華的商業區，商品零售額占據淮北市的 60% 以上。 以二馬路的鐵路和長途汽車站商圈，充分利用地理和交通優勢，形 成了批發市場為和中低檔餐飲構成的商業形態，與商場及品牌店形成互 補效應，吸引著不同的客戶群。 以淮北市新政府辦公樓、體育中心等市政配套為主的商圈，結合相 陽路餐飲一條街、大華步行街、盛世商貿城和兆基家具城，構成了新區 新的商業形態。 從上述淮北市的商業格局而言，商業集中度較高，再加上缺乏新的 商業增長點，人均消費水平較低，商業已趨于飽合，缺乏發展空間。 但從商業形態而言，缺乏專業性，特色化的商業形態，商業雷同性 強，競爭激烈，特色專業商業街發展潛力巨大。 3、競爭狀況 近兩年來，隨著淮北市商業用地的大量開發，商業物業大量供應市 場，過度的市
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