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深圳城市綜合體正中商業(yè)廣場地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案(15頁).doc

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深圳城市綜合體正中商業(yè)廣場地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案(15頁).doc

1、城市綜合體城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)招商方案商業(yè)地產(chǎn)招商方案 一正中商業(yè)廣場項(xiàng)目簡介一正中商業(yè)廣場項(xiàng)目簡介 正中商業(yè)廣場位于深圳寶安中心區(qū)新湖路與新安一路交界處, 是 寶安第一個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè),具有購物、餐飲、健康休閑、娛 樂、培訓(xùn)多種功能,是深圳大型主題濱海購物中心,兒童和婚禮人群 作為特色業(yè)態(tài)。 我們的開發(fā)目標(biāo)是:、 利用深圳特區(qū)對內(nèi)地游客的吸引力以及寶安中心區(qū)的優(yōu)勢, 最大 限度提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值,成為總體價(jià)值最高的深圳特色購物中心,不 僅能夠出售到較高價(jià)格,而且能夠可持續(xù)經(jīng)營,成為深圳白領(lǐng)社會(huì)生 活的活動(dòng)中心。 酒店式公寓全部銷售,力爭銷售均價(jià)達(dá)到 6000 元,通過酒店式 公寓收回整個(gè)項(xiàng)

2、目投資,保留商業(yè)物業(yè),最適當(dāng)時(shí)機(jī)可以整體出售。 正中商業(yè)廣場項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)五出:出人才 出機(jī)制 出品牌 出網(wǎng)絡(luò) 出思想。 通過正中商業(yè)廣場樹立正中集團(tuán)品牌, 實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 目標(biāo)。 面對 21 世紀(jì)商業(yè)娛樂化的大趨勢,我們不僅要在購物方面進(jìn)行 創(chuàng)新,而且要最大限度整合娛樂傳媒資源,為娛樂業(yè)提供公共平臺(tái), 不斷與娛樂傳媒機(jī)構(gòu)合作推出創(chuàng)新節(jié)目, 為深圳居民和游客帶來可體 驗(yàn)、可參與的文化娛樂節(jié)目。 根據(jù)精細(xì)化管理思想, 我們制定了招商方案和初步的運(yùn)營管理方 案。 二業(yè)態(tài)規(guī)劃與商業(yè)布局二業(yè)態(tài)規(guī)劃與商業(yè)布局 略 招商的過程就是落實(shí)業(yè)態(tài)方案,招商的成功標(biāo)志有兩點(diǎn): 1.業(yè)態(tài)組合具有競爭優(yōu)勢。2.零售

3、商付出的租金比較合理。招商 直接決定了購物中心未來的收益 60%以上, 特別是整體出售商業(yè)物業(yè) 時(shí)候,顯得更為關(guān)鍵。 三招商內(nèi)容三招商內(nèi)容 正中商業(yè)廣場項(xiàng)目招商目標(biāo)的分解與確定 招商目標(biāo) 餐飲娛樂 頂層花園 景觀空中花園及專供影視拍攝的可體驗(yàn)式情景劇場, 電影院。 配備參與式娛樂設(shè)施 婚禮殿堂及白領(lǐng)演藝中心 5 層 熱帶雨林餐廳 2000 平方米,東來順酒家 1500,2000 平方 米海港城大酒樓,快餐性質(zhì)達(dá)到 2000 平方米:面點(diǎn)王 1000 平方旗艦 店,韓國烤肉 1000 平方 ,三家 SPA 店 1500 平方米,新浩健康中心 1000 平方米 4 層 美國反斗城及室內(nèi)史奴比主題娛樂場,兒童專業(yè)商店或順 電家電家居專業(yè)賣場(國美、永樂家電作為備選) 1000 平方米特色 餐飲,麥當(dāng)勞 3 層 JC Penny 1000 平方米特色餐飲 VA BENE 意大利餐廳 2 層 上海八


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