徐州奎山大型城市綜合體商業地產招商執行方案（45頁）.docx
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徐州奎山大型城市綜合體商業地產招商執行方案（45頁）.docx
1、 1 奎山億源城市廣場奎山億源城市廣場招商執行方案招商執行方案 目目 錄錄 隆堯中央商務區隆堯中央商務區 一座城市的驕傲一座城市的驕傲 2 第一部分第一部分 隆堯商業發展現狀及項目簡析隆堯商業發展現狀及項目簡析 第二部分第二部分 招商定位招商定位 第三部分第三部分 招商原則招商原則 第四部分第四部分 整體招商策略整體招商策略 第五部分第五部分 項目主力店招商分析項目主力店招商分析 第六部分第六部分 項目面積分配及租金項目面積分配及租金 第七部分第七部分 項目年度收益預算項目年度收益預算 第八部分第八部分 項目招商政策項目招商政策 第九部分第九部分 項目招商時間節點項目招商時間節點 3 第一部分
2、第一部分 隆堯商業發展現狀及項目簡析隆堯商業發展現狀及項目簡析 一、隆堯縣商業狀況及項目簡析一、隆堯縣商業狀況及項目簡析 近年來，雖然隆堯居民收入的增加、購買力提高，商業隨之發展，但整體的商業發展水平略顯滯后。 主要表現： 1 1、商業發展不均衡商業發展不均衡 現隆堯縣商業形成了以康莊路、新華路向周邊輻射全縣，造成柴榮大道西區的商業基礎相對薄弱的 現狀。 2 2、商業零售業態單一、商業零售業態單一 主要以百貨店、中小型超市、專業市場和專賣店為主，各業態相對獨立，無銜接載體。 3 3、商業零售運營模式單一，缺乏核心競爭力、商業零售運營模式單一，缺乏核心競爭力 現隆堯縣的零售運營模式仍以百貨聯營扣
3、點、店鋪或店中店租賃、超市量販等為主，商管公司管理運 營的購物中心模式缺乏專業性。 4 4 4、商業受周邊城市輻射嚴重，中高檔、流行時尚類的商業定位缺乏。、商業受周邊城市輻射嚴重，中高檔、流行時尚類的商業定位缺乏。 隨著政府的重視和大力扶持，隆堯縣在未來幾年內的商業格局將出現非常大的變化，本項目就是隆堯 首個城市綜合體。 5 5、項目位置、項目位置 本項目位于隆堯縣康莊路與柴榮街交匯處，是隆堯縣未來商業轉移核心區位。城市內外交通；多個公 交站點、多條公交線路，均勻分布周邊項目；學校、商業、廣場、政府機構、高檔生活區在此交匯共生。 6 6、項目規模、項目規模 總占地面積 52 畝，總建筑面積約 17.7 萬平方米，是隆堯縣首家集居住、購物、餐飲、休閑、娛樂、 商務、辦公、酒店、文化等于一體的大型城市綜合體。 7 7、提升所在商圈商業經營需要、提升所在商圈商業經營需要 本項目所在區域屬隆堯縣政
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