西安曲江芙蓉坊大型城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商銷售方案（23頁）.doc

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西安曲江芙蓉坊大型城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商銷售方案（23頁）.doc

1、曲江芙蓉坊招商方案曲江芙蓉坊招商方案 HDOHDO 恒道（中國）地產(chǎn)營銷策劃有限公司恒道（中國）地產(chǎn)營銷策劃有限公司二零零八年五月三十日二零零八年五月三十日 1 一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1. 基本數(shù)據(jù)基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位于曲江開發(fā)區(qū)雁南一路東段，大唐芙蓉園西門正對面。項(xiàng)目總占地近 15590 平方米，總建筑面積 25070 平方米，建筑形式為地上 3-4 層，6 棟唐式風(fēng)格圍合單體樓。是集商業(yè)、酒店于一體的大型城市結(jié)合體項(xiàng)目。 2. 格局分區(qū)格局分區(qū) 格局名稱格局名稱御膳坊百業(yè)坊大唐客棧劉伶軒綺唐閣藏珍閣面積（面積（） 2378.33 2835.58 6078.19 2

2、318.57 2406.34 2263.66 二、二、商業(yè)定位商業(yè)定位 1. 競爭對手分析競爭對手分析商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目位置位置業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 招租面積劃招租面積劃分分租金租金（元（元/ / ）免租期及其他免租期及其他優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策入駐率入駐率點(diǎn)評點(diǎn)評大唐不夜城雁塔南廣場以南餐飲、休閑、購物、健身、旅游產(chǎn)品 300 （餐飲、休閑為整棟出租） 60-100 元 1-2 個(gè)月免租未開業(yè) 體量最大，規(guī)劃配套最全。但目前消費(fèi) 人流導(dǎo)入不便。未來經(jīng)營，將會(huì)有巨大潛力。大唐芙蓉園新天地大唐芙蓉園南門圍合西安第一家以夜生活為主體的主流街區(qū)(餐飲、

3、休閑酒吧一條街、旅游產(chǎn) 品) 50-1000 40-60 元 5-6 個(gè)月免租，贈(zèng)送第一年物業(yè)費(fèi) 30% 因前期未進(jìn)行相應(yīng)商業(yè)氛圍培育，商家更替頻繁，現(xiàn)在推出的重商、培商政策有一定收效，入駐率提高。且和馬路對過的游樂園遙相呼應(yīng)，不顯單調(diào)。 2 大唐商業(yè) 廣場雁塔北廣場圍合餐飲、休閑、購物、旅游產(chǎn)品 500-2000 100-12 0 元 100% 因招商較早，圍合的中間景觀即是亞洲最大的音樂噴泉，人流量巨大，目前經(jīng) 營在本區(qū)域內(nèi)稍顯樂觀，租金也是最高。大唐通易坊雁塔西路以統(tǒng)一唐文化風(fēng)格的特色建筑著稱，如雍布拉康藏文化主題餐廳、印度菜菜、日落之前酒吧、曲江 KTV 城、瓦庫茶語、皇家極品咖啡等 100-300 60-80 元前期免租 2 個(gè) 月 90% 因臨雁塔西路，路段人流量較大，且招商單位面積較小，入駐率高，也是中

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