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九江信華城市廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商營銷方案（42頁）.doc

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九江信華城市廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商營銷方案（42頁）.doc

1、九江信華城市廣場九江信華城市廣場招商營銷文書招商營銷文書第一部分第一部分 *（項(xiàng)目名）廣場市場調(diào)查初步分析報告（項(xiàng)目名）廣場市場調(diào)查初步分析報告陽光假日廣場投標(biāo)文書陽光假日廣場投標(biāo)文書 Page 2 of 65 一、一、 *（項(xiàng)目名）廣場與（項(xiàng)目名）廣場與*（地區(qū)名）市其他同類型市場的對比性分析（地區(qū)名）市其他同類型市場的對比性分析 *（項(xiàng)目名）廣場位于*（地理位置）臥龍山路與蔡新路交匯處，占地面積約 70 畝，規(guī)劃建筑面積 8 萬多平方米。整體區(qū)域?qū)?（地理位置）舊的商業(yè)地帶，已有 20 多年的商業(yè)歷史。根據(jù)*（地區(qū)名）市的城市規(guī)劃，本項(xiàng)目屬于舊城區(qū)改造工程，規(guī)劃設(shè)計(jì)為*（地理位置

2、）新的中心商業(yè) 地帶。（一）地塊分析（一）地塊分析 1、整體地形呈方形，四條道路交匯而成，易于規(guī)劃設(shè)計(jì)。 2、北至*（地區(qū)名）市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的田家庵區(qū)，南通古城壽都鳳臺，西達(dá)八公山風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地。 3、周邊銀行、交通、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施成熟，配套齊全。 4、 *（地理位置）中心區(qū)域，人口集中，流量大。 5、 *（地區(qū)名）集中的煤礦區(qū)。 6、商業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，氛圍濃厚。（二）同類產(chǎn)品分析（二）同類產(chǎn)品分析圍繞*（項(xiàng)目名）廣場周邊已形成幾條特色街： 1、澳門商業(yè)街與香港街歷史同等，屬于老的商業(yè)街，商業(yè)品種主要以服裝、鞋類為主，人氣較旺。陽光假日廣場投標(biāo)文書陽光假日廣場投標(biāo)文

3、書 Page 3 of 65 2、床上用品一條街，整條街一百米長，主要客戶對象為附近居民和周邊縣鎮(zhèn)批發(fā)客戶及單位團(tuán)購。 3、家具一條街，已建成六年，初具規(guī)模。 4、其他零星商業(yè)街主要經(jīng)營服裝、鞋類、五金、百貨類，分散范圍較大。 5、長江商貿(mào)新區(qū)，主要經(jīng)營建材、服裝、鞋類、百貨等用品，實(shí)力較強(qiáng)、操作手段較先進(jìn)，是新香港街主要競爭對手。（三）消費(fèi)群體分析（三）消費(fèi)群體分析 1、固有商戶群 *（項(xiàng)目名）廣場三個單元，商戶 152 戶，主要經(jīng)營服裝類商品，檔次以低檔為主，絕大部分經(jīng)商數(shù)十年，收入穩(wěn)定且較高。購買用途主要是自己經(jīng)營或租賃經(jīng)營。 2、周邊散戶群澳門街、床上用品一條街、家具一條街等經(jīng)營戶，經(jīng)營品種、規(guī)格比*（項(xiàng)目名）廣場相對高檔，收入較高，是*（項(xiàng)目名）廣場主要的目標(biāo) 客戶。 3、社會游資本市區(qū)縣政府、企事業(yè)單位和私營業(yè)主，收入豐厚、穩(wěn)定，屬于*（地區(qū)名）中高收入階層，是*（項(xiàng)目

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九江信華城市廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商營銷方案（42頁）.doc

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