九江信華城市廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)招商營(yíng)銷(xiāo)方案文書(shū)（43頁(yè)）.doc

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九江信華城市廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)招商營(yíng)銷(xiāo)方案文書(shū)（43頁(yè)）.doc

1、九江信華城市廣場(chǎng)九江信華城市廣場(chǎng) 招商營(yíng)銷(xiāo)文書(shū)招商營(yíng)銷(xiāo)文書(shū) 第一部分第一部分 *（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查初步分析報(bào)告（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查初步分析報(bào)告一、一、 *（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)與（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)與*（地區(qū)名）市其他同類(lèi)型市場(chǎng)的對(duì)比性分析（地區(qū)名）市其他同類(lèi)型市場(chǎng)的對(duì)比性分析 *（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)位于*（地理位置）臥龍山路與蔡新路交匯處，占地面積約 70 畝，規(guī)劃建筑面積 8 萬(wàn)多平方米。整體區(qū)域?qū)?（地理位置）舊的商業(yè)地帶，已有 20 多年的商業(yè)歷史。根據(jù)*（地區(qū)名）市的城市規(guī)劃，本項(xiàng)目屬于舊城區(qū)改造工程，規(guī)劃設(shè)計(jì)為*（地理位置）新的中心商業(yè) 地帶。（一）地塊分析（一）地塊分析 1、整體地形

2、呈方形，四條道路交匯而成，易于規(guī)劃設(shè)計(jì)。 2、北至*（地區(qū)名）市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的田家庵區(qū)，南通古城壽都鳳臺(tái)，西達(dá)八公山風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地。 3、周邊銀行、交通、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施成熟，配套齊全。 4、 *（地理位置）中心區(qū)域，人口集中，流量大。 5、 *（地區(qū)名）集中的煤礦區(qū)。 6、商業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，氛圍濃厚。（二）同類(lèi)產(chǎn)品分析（二）同類(lèi)產(chǎn)品分析圍繞*（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)周邊已形成幾條特色街： 1、澳門(mén)商業(yè)街與香港街歷史同等，屬于老的商業(yè)街，商業(yè)品種主要以服裝、鞋類(lèi)為主，人氣較旺。 2、床上用品一條街，整條街一百米長(zhǎng)，主要客戶對(duì)象為附近居民和周邊縣鎮(zhèn)批發(fā)客戶及單位團(tuán)購(gòu)。 3、家具一條街，

3、已建成六年，初具規(guī)模。 4、其他零星商業(yè)街主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋類(lèi)、五金、百貨類(lèi)，分散范圍較大。 5、長(zhǎng)江商貿(mào)新區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)建材、服裝、鞋類(lèi)、百貨等用品，實(shí)力較強(qiáng)、操作手段較先進(jìn)，是新香港街主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。（三）消費(fèi)群體分析（三）消費(fèi)群體分析 1、固有商戶群 *（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)三個(gè)單元，商戶 152 戶，主要經(jīng)營(yíng)服裝類(lèi)商品，檔次以低檔為主，絕大部分經(jīng)商數(shù)十年，收入穩(wěn)定且較高。購(gòu)買(mǎi)用途主要是自己經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。 2、周邊散戶群澳門(mén)街、床上用品一條街、家具一條街等經(jīng)營(yíng)戶，經(jīng)營(yíng)品種、規(guī)格比*（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)相對(duì)高檔，收入較高，是*（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)主要的目標(biāo) 客戶。 3、社會(huì)游資本市區(qū)縣政府、企事業(yè)單位和私營(yíng)業(yè)主，收入豐厚、穩(wěn)定，屬于*（地區(qū)名）中高收入階層，是*（項(xiàng)目名）廣場(chǎng)一部分目標(biāo)客戶。 4、外省招商客戶吸引外省投資經(jīng)營(yíng)戶入場(chǎng)，形成特色經(jīng)營(yíng)種類(lèi)，特別是江浙一帶招商引資。二、關(guān)于產(chǎn)品二、關(guān)于產(chǎn)品

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