濱州區域性購物中心商業地產項目招商方案（20頁）.doc
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濱州區域性購物中心商業地產項目招商方案（20頁）.doc
1、濱州渤海國際廣場業態規劃及招商初步建議濱州渤海國際廣場業態規劃及招商初步建議 一、濱州概況一、濱州概況 濱州， 兵圣孫武故里， 春秋齊國古都。 濱州市位于山東省北部、 黃河三角洲腹地、渤海灣西南岸，北通渤海，東臨東營市，南連淄博 市，西南與濟南市交界，西與德州市接壤，西北隔漳衛新河與河北省 海興縣、黃驊市相望。是建設海上山東和黃河三角洲開發兩大跨世紀 工程的主戰場。 全市境域橫跨黃河兩岸，東西最大跨徑 120 公里，南北最大跨徑 175 公里，總面積 9444.65 平方公里。轄惠民、陽信、無棣、沾化、 博興、鄒平和濱城 6 縣 1 區，全市人總人口 366.15 萬人， 濱州市地勢南高北低，
2、大致上由西南向東北傾斜，漸次過度到 大海。以小清河為界，全境呈現南北兩種不同類型的地貌特征：小清 河以南為低山丘陵區，以北為黃河沖擊平原。 濱州具有依河傍海的天然優勢，是蜿蜒五千里渤海灣的地理軸 心，京津塘和山東半島兩大經濟區的結合部，環渤海經濟圈與黃河經 濟帶的交匯點。環渤海經濟圈的崛起，黃河經濟帶的振興，為濱州的 開發奠定了基礎。 素以“華北樞扭” 、 “五省通衢”著稱，交通十分 便捷。 二、項目概況二、項目概況 位于濱州市黃河三路以北，黃河四路以南，渤海七路以西，原市 委、市政府所在地，是濱州市的文化、商業、政治中心，所處位置居 目前濱州的商業核心街區。項目占地面積 211。畝，建筑面積
3、 25 萬 平方米，共分為三期開發。 1 1、項目定位、項目定位 區域型購物中心（區域型購物中心（SHOPPING MALLSHOPPING MALL） Shopping Mall 是指在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多 商店、 娛樂設施和餐館組成的大型零售綜合體， 是一種集購物、 餐飲、 住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所。 2 2、定位依據、定位依據 SHOPPING MALL 是國內最先進的商業業態，具有領先性和強大的 生命力。SHOPPING MALL 也是市場關注的熱點，便于炒作，容易引起 市場關注。 SHOPPING MALL 也是濱州市場的商業空白點，目前濱州市場 上有代表性的商場除銀座購物廣場和上海華聯超市外， 仍然以單一購 物功能為主，缺乏集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的商業集合體。 為了實現“全員、一站式、一次性購足”的目標，MALL 需通過設置
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