淄博市彩世界商業廣場地產項目營運及招商方案（19頁）.doc
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淄博市彩世界商業廣場地產項目營運及招商方案（19頁）.doc
1、 淄博淄博市市彩世界商業廣場彩世界商業廣場營運及招商方案營運及招商方案 廣州聯商廣州聯商 楊曉春楊曉春 2011.12.222011.12.22 目目錄錄索引索引 第一部分第一部分 項目分析項目分析 第二部分第二部分 商業招商概括商業招商概括 第三部分第三部分 招商招商策略策略 第四部分第四部分 招商招商策劃方案策劃方案以及經以及經營業態定位營業態定位 第五部分第五部分 商業商業經經營營模式模式 第六部分第六部分 商場招商商場招商運營運營管理系統管理系統建立建立 結結束束語語 第一部分第一部分 項目分析項目分析 1 1、商業市場背景商業市場背景 1、淄博市商業發展經歷了初級階段，現正進入快速成
2、長期，商業形態也在同步升級， 從歷史情況來看，以前，淄博商業形態以集貿市場為代表（部分商場物業也采用市場 型的經營形式， 從經營模式上稱為市場型物業） ， 商品構成主要集中在市民日用品方面， 包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商品和非生活耐用品銷售規模有 限。 2、經過十幾年以后的今天，淄博市商業發展進入快速成長階段，快速成長階段的典型 特征是商業規模的擴張和商業形態的升級， 2000 年以來， 淄博市民收入水平不斷提高， 消費理念超前，消費規模同步提升。從商業形態而言，淄博一批新的商業賣場投入市 場運營，以品牌專賣和大型超市為主力的業態開始出現，并成為市場消費的主體，這 種情形標
3、志著淄博商業發展進入快速成長期。 3、淄博商業發展已經經歷了以市場型商業為主體的初級發展階段，現正進入以超市、 專賣店、商場、集貿市場多業態并舉的發展階段，商業形態升級和商業競爭加劇成為 這一時期的主要特征。 2 2、商業市場現狀商業市場現狀 1、典型的“準二級”城市商業分布體系，由一個核心商業區和社區商業組成的商業 體系。商業分布十分集中，商業主要集中在以張店區為核心的區域，該區域集中了市 場型商場、集貿市場、大型超市、家電超市、專賣店、等多種商業形態。 2、張店區為商業核心，老商業中心集中了大量日用百貨批發零售商業，主要經營日 用百貨、服裝、食品、副食品、煙酒、家居、家用電器等商品。商業相對匱乏，主要 依托銀座百貨、淄博商夏、和利群百貨，而以主干道華光路近幾年發展迅速趨式，高 端小區的林立、政府行政區的遷移至此，逐步形成以品牌專賣、購物中心（佳士客） 、 大商新瑪特購物中心、家電、超市
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