富興嘉城社區(qū)配套商業(yè)裙樓地產(chǎn)招商定位方案（61頁）.ppt
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富興嘉城社區(qū)配套商業(yè)裙樓地產(chǎn)招商定位方案（61頁）.ppt
1、富興嘉城一期商業(yè)招商定位方案富興嘉城一期商業(yè)招商定位方案 目目 錄錄 一、項目情況說明一、項目情況說明 二、區(qū)域商業(yè)特征分析二、區(qū)域商業(yè)特征分析 三、區(qū)域消費特征分析三、區(qū)域消費特征分析 四、市場機會分析四、市場機會分析 五、業(yè)態(tài)定位建議五、業(yè)態(tài)定位建議 六、鋪位分割及建筑修改建議六、鋪位分割及建筑修改建議 七、項目租金定價及工作建議七、項目租金定價及工作建議 八、我司下階段工作思路八、我司下階段工作思路 九、大集公司介紹九、大集公司介紹 一、項目情況說明一、項目情況說明 1.1.位置：位置：本項目位于萬芙路交叉口（國家電網(wǎng)對面）。東臨萬芙路， 北靠友誼路，南臨新韶路。 2.2.交通：交通：友
2、誼路、萬芙路、新韶路雙向6車道。新韶路與友誼路連 接芙蓉南路與韶山南路兩條城市主干道，道路設(shè)施較好，但目前過 往的車輛較少；途徑的公交路線有145 、116、140等。 3.3.周邊情況：周邊情況：項目周邊多為新興住宅樓盤林立，入駐居民少，成熟 老居民社區(qū)稀少。目前周邊人流車流較少，商業(yè)氣氛較淡。 4 4、項目規(guī)模情況、項目規(guī)模情況 現(xiàn)一期商業(yè)裙樓共三層，已修建完成，準備啟動招商，總計9000平方米； 其它商業(yè)2萬多平方米，分二、三期開發(fā)，車位420個。 樓層 面積（平米） 層高（米） 一層 3095.75 4.5 二層 3283.5 4.5 三層 3283.5 4.5 一期項目主力店 二、區(qū)
3、域商業(yè)特征分析二、區(qū)域商業(yè)特征分析 該區(qū)域樓盤多為在售、在建項目，住房空置較多，住宅入該區(qū)域樓盤多為在售、在建項目，住房空置較多，住宅入 住率較低，人氣缺乏。住率較低，人氣缺乏。除滿庭芳、青園花都、星語林、鑫天山 水洲城有一定入住外，其余樓盤入住率很低，同時還有較多在 建或擬建項目，居民入住需要較長一段時間，商業(yè)需要一定的 培育期。 項目周邊商業(yè)氣氛尚未形成，配套不完善，大型主力業(yè)態(tài)少，多項目周邊商業(yè)氣氛尚未形成，配套不完善，大型主力業(yè)態(tài)少，多 為臨街商鋪?，F(xiàn)有成形主要依附于韶山路商業(yè)氣氛漫延，集中分布在為臨街商鋪?，F(xiàn)有成形主要依附于韶山路商業(yè)氣氛漫延，集中分布在 友誼東路沿線，以及鑫天水洲城沿街一段友誼東路沿線，以及鑫天水洲城沿街一段（因入住率較高）。其業(yè)態(tài) 為餐飲、賓館、水果店、日雜、小型超市、藥房、中介等，其中餐飲 小型餐飲居多，大型餐飲有戴家村、辣的叫湘菜館。 同時新建商業(yè)裙樓空置
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