社區商業地產地產項目招商營銷方案（90頁）.ppt
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社區商業地產地產項目招商營銷方案（90頁）.ppt
1、 引引 言言 目錄目錄 ContentsContents 招商地產商業營銷方案招商地產商業營銷方案 一、小石城篇一、小石城篇 二、依云水岸篇二、依云水岸篇 三、營銷推廣篇三、營銷推廣篇 從招商小石城以及招商依云水岸兩個商業街項目的基本情況 以及對周邊環境的把握，我們把其歸入到社區商業的范疇， 在前期的市場調研以及后續的營銷推廣、招商，我們將按照 社區商業進行。 引引 言言 一、招商小石城篇一、招商小石城篇 PART.1 PART.1 市場定位市場定位 PART.2 PART.2 項目招商項目招商 PART.1PART.1- -市場定位分析市場定位分析 項目地盤分析項目地盤分析 項目定位分析項目
2、定位分析 項目指標及四至情況項目指標及四至情況 （5 5）四至情況：）四至情況： 東面：東面：目前為空地，再外東為河道； 南面：南面：南面是項目綠化帶； 西面：西面：為規劃道路，再外西為項目的 住宅部分； 北面：北面：北面目前為空地，基本平整， 再往北為小區其他用地及規劃道路； （2 2）項目基礎指標：）項目基礎指標： （3 3）項目現狀：）項目現狀：西地塊臨近規劃道路，地塊內部正在施工中； （4 4）地）地 貌：貌：地塊呈長方形，略微平整； （1 1）項目所處位置：）項目所處位置：位于蘇州吳中區南部招商小石城項目別墅區北側； 南面南面 西面西面 北面北面 東面東面 項目位于招商小石城小區內部
3、，西面北面均為小區規劃道路，未來商業建成后業主項目位于招商小石城小區內部，西面北面均為小區規劃道路，未來商業建成后業主 消費便利性大大提高。消費便利性大大提高。 項目用地面積：19228 總建筑面積：13342.34 其中：地上12193.50 地下1303.04 功能結構功能結構 整個越溪副中心規劃的結構形態可概括為“一核三軸五片” 。 “一核”“一核”為核心區，布置在用地的中心位置，主要是酒店 、商務辦公等用地。 “三軸”“三軸”分別為： 科技軸：北部教育園區的開敞軸線向南向南的延續； 文化軸：由核心區平行向西南方向西南方向伸展，各類大型文化娛樂 、休閑體育等設施用地集中布置在軸線兩側； 商業軸：與科技軸垂直，由核心區向東向東伸展而成，軸線兩側 主要布置一些零售商業用地和行政辦公用地。 “五片”“五片”分別為： 東片小石湖景區，也是該區內較大的綠色開敞空間。 西南片低密度開敞區，主要布
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