商業公寓住宅地產項目前期招商策劃方案（34頁）.ppt
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商業公寓住宅地產項目前期招商策劃方案（34頁）.ppt
1、專業專業 突破突破 創新創新 新化新世界國際項目前期招商策劃方案新化新世界國際項目前期招商策劃方案 本報告解決的核心問題：本報告解決的核心問題： 項目整體戰略定位項目整體戰略定位 為項目商業功能組合提出合理化建議為項目商業功能組合提出合理化建議 在最短時間內實現最高的招商率及銷售率在最短時間內實現最高的招商率及銷售率 項目收益最大化項目收益最大化 商業定位如何在避免當前競爭的同時實商業定位如何在避免當前競爭的同時實 現價值最大化現價值最大化, ,減少發展商投資風險減少發展商投資風險 本報告的意義本報告的意義 提升本項目的商業綜合價值，確保提升本項目的商業綜合價值，確保 開發商的項目收益最大化，
2、樹立新化開發商的項目收益最大化，樹立新化 及湘中高檔商業的新典范及湘中高檔商業的新典范。 解決問題的思路何在？解決問題的思路何在？ 有的放矢有的放矢 項目整體定位項目整體定位 目標客戶尋找目標客戶尋找 新世界國際項目初步建議 1 2 3 項目片區商業狀況 對項目的理解 項目定位建議 1、項目周邊商業狀況 項目位于新化梅苑南路，地處縣級開發區,屬正在發展 的商業片區,區位優勢較明顯； 商業概況商業概況 1、項目周邊商業狀況 新化商業主要集中于老城區,且發展落后,新化目前還沒有 上規模、上檔次的商業購物中心，新城區商業發展更是空 白,新城區的開發為本項目的發展帶來空前的機遇良機。 商業概況商業概況
3、 1、項目周邊商業狀況 新化目前以步行街、超市等零散商業業態為主，老城區商業 氛圍濃厚，但落后的商業業態及布局，明顯影響了人們的消 費欲望,故現代化、潮流化、差異化互補型商業才具有更好的 發展前景。 商業概況商業概況 2、 對項目的理解 以商業以商業+公寓住宅為主體的商業項目公寓住宅為主體的商業項目 地段：位于成熟商圈，區位優勢佳地段：位于成熟商圈，區位優勢佳 周邊消費：超市、專業店、百貨，以零售消費為主周邊消費：超市、專業店、百貨，以零售消費為主 本項目地處新城區主干道，新化未來重點發展的商貿、金融及人居 中心區。項目地塊一面臨街，交通便利，展示面好。 本地塊區域處新化重點發展區域，同時區域內住宅小區眾多， 消費人群較大，片區內的專業店與大型百貨、超市存在市場空間。 2、對項目的理解 競爭：新化同業態商業競爭相當激烈。競爭：新化同業態商業競爭相當激烈。 項目自身：整體商業面積較大
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