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嶺秀城11萬方商業(yè)地產(chǎn)項目招商方案（34頁）.ppt

資源ID：77244 資源大小：280.50KB 全文頁數(shù)：34頁
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嶺秀城11萬方商業(yè)地產(chǎn)項目招商方案（34頁）.ppt

1、華南中港華南中港正邦正邦嶺秀城嶺秀城招商方案招商方案華南中港華南中港一、招商準(zhǔn)備條件一、招商準(zhǔn)備條件 1 1、確定租務(wù)內(nèi)容：、確定租務(wù)內(nèi)容：租賃條件（包括免租期、合同年限、押金、管理費等）租賃條件（包括免租期、合同年限、押金、管理費等）免租期：免租期：根據(jù)珠海目前市場情況，不同商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)差異、商鋪面積、工程進(jìn)度等情況，將免租期分別定為36個月，面積小于100給予3個月，面積在400以上給予 4-6個月。合同年限：合同年限：根據(jù)行業(yè)和面積的不同，將合同時間定為2-5年；對于面積超過3000以上主力店合同年限為8-10年。押金：押金：兩個月租金做為押金，（一個月上期租金）大

2、商戶押金金額可另外商榷。管理費：管理費：結(jié)合目前商業(yè)物業(yè)通常的收費水平，空調(diào)費（12元/ 月）、公用水電費（12元/ 月）、物管費用（3.5元/ 月）（首年免物業(yè)管費用，不含水電費），在基本費用基礎(chǔ)上浮5%，管理費約為28元/ 月。具體收取標(biāo)準(zhǔn)的確定需要物管部門根據(jù) 項目設(shè)備的折舊、能耗、月維護(hù)費用以及本地的物價和工資水平等實際情況在具體核定。（本（本管理收費管理收費取標(biāo)準(zhǔn)僅為參考）取標(biāo)準(zhǔn)僅為參考）華南中港華南中港一、招商準(zhǔn)備條件一、招商準(zhǔn)備條件 1 1、確定租務(wù)內(nèi)容：、確定租務(wù)內(nèi)容：商業(yè)登記手續(xù)及費用商業(yè)登記手續(xù)及費用為配合項目招商銷售的正常操作，保證后期的管理和租賃工作順

3、為配合項目招商銷售的正常操作，保證后期的管理和租賃工作順利進(jìn)行，建議正邦公司在利進(jìn)行，建議正邦公司在2007年年1月前組建“嶺秀城商業(yè)管理公司”月前組建“嶺秀城商業(yè)管理公司” 或引進(jìn)“商業(yè)經(jīng)營管理公司”，統(tǒng)一負(fù)責(zé)項目的租務(wù)事宜和后期管理或引進(jìn)“商業(yè)經(jīng)營管理公司”，統(tǒng)一負(fù)責(zé)項目的租務(wù)事宜和后期管理工作。工作。工商營業(yè)執(zhí)照等證照要求各主力店和小商戶自行辦理。工商營業(yè)執(zhí)照等證照要求各主力店和小商戶自行辦理。正邦公司聯(lián)合運營商多申請?zhí)厥庑袠I(yè)營業(yè)執(zhí)照，為經(jīng)營者提供方正邦公司聯(lián)合運營商多申請?zhí)厥庑袠I(yè)營業(yè)執(zhí)照，為經(jīng)營者提供方便。便。稅務(wù)問題稅務(wù)問題建議以正邦公司名義，向地方政府和稅務(wù)部門申請給予在嶺秀城建議以正邦公司名義，向地方政府和稅務(wù)部門申請給予在嶺秀城的經(jīng)營戶在稅費方面適當(dāng)程度的減免。若爭取下來稅費優(yōu)惠的條件，的經(jīng)營戶在稅費方面適當(dāng)程度的減免。若爭取下來稅費優(yōu)惠的條件，可以做為項

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