1、 常熟世茂常熟世茂 世紀中心世紀中心 號地塊招商方案號地塊招商方案 北京搜秀商業管理有限公司北京搜秀商業管理有限公司 北京商拓房地產經紀有限公司北京商拓房地產經紀有限公司 方案目錄方案目錄 一、全案戰略目標一、全案戰略目標 二、項目概況二、項目概況 三三、常熟市商業市場概況常熟市商業市場概況 四四、項目商業定位及規劃項目商業定位及規劃 五五、招商目標客戶招商目標客戶 六六、招商規劃招商規劃 七七、招商工作流程招商工作流程 一、全案戰略目標一、全案戰略目標 （一）（一） 招商目標招商目標 、 開幕時招商達成率：開幕時招商達成率：7 7以上以上 、 入住廠商入住廠商簽定商業管理合同簽定商業管理合同
2、 、 產權人產權人簽定商業物業管理合同簽定商業物業管理合同 、 產權人產權人簽定商業委托經營管理合同簽定商業委托經營管理合同 5 5、 產權人產權人簽定商業規劃承諾書簽定商業規劃承諾書 ( (二二) )、目標闡述目標闡述 本案號地、號地共有總體量余萬平方米的商 業地產需要銷售、招商和運營管理，預計年月 開始銷售號地的3.萬平米。這3.萬平方米的商業承 擔著全案商業地產銷售、招商、營運的試金石、領頭羊角 色。因此，號地的銷售成功關鍵點在于招商、營運的絕 對成功。 二、項目概況二、項目概況 （一一） 招商面積招商面積 、：平方米：平方米 、：平方米：平方米 、：平方米：平方米 （二二） 項目開發模
3、式：項目開發模式： 銷售招商營運管理銷售招商營運管理 二、常熟市商業市場概況二、常熟市商業市場概況 新興商業中心 核心零售商圈 招商城專業市場 商圈 （一）、商圈分布圖（一）、商圈分布圖 （二）、租金分布圖（二）、租金分布圖 世茂新商圈 主城核心商圈 招商城專業 市場商圈 3.0-5.0元/平米 5.0-8.0元/平米/天 (三) 投資回報率：每年 (四) 常熟市投資市場分析： 常熟市證券交易所、藝術品市場、郵市、幣市、 古玩城、大學城、商務區等投資渠道有限。且股票證 券等要求具有較高技術水平，同時投資風險巨大。因 此對商業地產投資回報率的期望值不會超過上海、北 京、天津等一類城市。 四、項目商業定位及規劃四、項目商業定位及規劃 城市中心廣場城市中心廣場 搜秀商城搜秀商城 （生生）活活（熱熱）力城力城 五五、招商目標客戶招商目標客戶 （一一） 常熟市余家品牌服裝生產企業常熟市余家品牌服裝生
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