1、關于新星小區項目的建議報告關于新星小區項目的建議報告 新芙蓉之都裙樓招商方案新芙蓉之都裙樓招商方案 一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析 二、區域同類商業調研分析二、區域同類商業調研分析 三、目標消費市場分析三、目標消費市場分析 四、項目定位建議四、項目定位建議 五、項目存在問題及解決建議五、項目存在問題及解決建議 六、項目租金及售價體系六、項目租金及售價體系 七、大商家租賃優惠說明七、大商家租賃優惠說明 TEXT 一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析 二、區域同類商業調研分析 三、目標消費市場分析 四、項目定位的建議 五、項目存在的問題及解決建議 六、項目租金及售價體系 七、針對大商
2、家的租賃優惠說明 地段：地段： 地處長沙市芙蓉中路與新建地處長沙市芙蓉中路與新建 西路交匯處，雄踞雨花亭板西路交匯處，雄踞雨花亭板 塊，并擁芙蓉路與韶山路兩塊，并擁芙蓉路與韶山路兩 大城市動脈；大城市動脈； 集合東塘、侯家塘、雨花亭集合東塘、侯家塘、雨花亭 三大核心商圈資源。三大核心商圈資源。 指標：指標： 項目商業由兩棟單體構成，項目商業由兩棟單體構成， 商業三層，總建筑面積商業三層，總建筑面積 100383.29，1號樓商業總號樓商業總 面積約面積約4672，2號樓商業總號樓商業總 面積約面積約4892，臨街面，臨街面寬寬約約 300米，地面停車位約米，地面停車位約300個。個。 樓層樓層
3、 1 1號樓凈高號樓凈高 2 2號樓凈高號樓凈高 一層一層 6.55m6.55m 6.22m6.22m 二層二層 3m3m 2.4m2.4m 三層三層 3m3m 3m3m 周邊商業環境周邊商業環境 芙蓉中路芙蓉中路沿線商業沿線商業 1 1、大型、大型中式中式特色餐飲居多，如小小羊、新長福、湘鄂情、潭洲瓦缸、鴻特色餐飲居多，如小小羊、新長福、湘鄂情、潭洲瓦缸、鴻 興魚港、辣椒炒肉；興魚港、辣椒炒肉； 2 2、金融銀行業居多；、金融銀行業居多； 3 3、酒樓足浴較多，如貴夫人足浴、亞太足浴、重慶富僑、天之道。、酒樓足浴較多，如貴夫人足浴、亞太足浴、重慶富僑、天之道。 特點：芙蓉中路西餐廳、茶廳休閑業態較少，其中南湖路口的弘林國際項特點：芙蓉中路西餐廳、茶廳休閑業態較少，其中南湖路口的弘林國際項 目有目有2個西餐廳品牌（個西餐廳品牌（耕夫中西餐廳和肯得基），第五大道耕夫中西餐廳和肯得基），第五大
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