西安市太白立交南二環小型商業商業地產項目招商方案（33頁）.ppt
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西安市太白立交南二環小型商業商業地產項目招商方案（33頁）.ppt
1、商業地產營銷方案商業地產營銷方案 商鋪營銷計劃 目錄 1：化蝶：化蝶 商業定位商業定位 商業規劃商業規劃 商業包裝商業包裝 2：孕育：孕育 商業盤點（面積、劃分、貨量）商業盤點（面積、劃分、貨量） 商業分隔商業分隔 3：飛升：飛升 銷售計劃銷售計劃 銷售模式銷售模式 銷售價格銷售價格 銷售推廣銷售推廣 商業銷售化蝶一步曲商業銷售化蝶一步曲 1：城市城市次核心次核心，區域區域商圈商圈 核心核心商業商業 （南郊有小寨、西郊有土門、東郊有金康、北郊有龍首）（南郊有小寨、西郊有土門、東郊有金康、北郊有龍首） 商業涵蓋：購物、娛樂、文化、休閑、餐飲商業涵蓋：購物、娛樂、文化、休閑、餐飲 號召范圍：泛北郊
2、地區所有居住人口及工作人口核心號召范圍：泛北郊地區所有居住人口及工作人口核心 商業面積：商業面積：8萬余平方萬余平方 我們位于北城首席核心商圈，堪比小寨、土門、金康我們位于北城首席核心商圈，堪比小寨、土門、金康 我們將是未來北城核心商圈的核心商業我們將是未來北城核心商圈的核心商業 我們將服務于北城百萬人口，改變北城人消費的地域習慣我們將服務于北城百萬人口，改變北城人消費的地域習慣 鐘樓鐘樓 小寨商圈小寨商圈 土門商圈土門商圈 金康商圈金康商圈 龍首商圈龍首商圈 東東 南南 高新商圈高新商圈 曲江商圈曲江商圈 商業定位商業定位 北北 商業銷售化蝶一步曲商業銷售化蝶一步曲 東東 南南 商業定位商業
3、定位 北北 2：軌道動脈軌道動脈,大站商圈，大站商圈，龍首塬核心上蓋商業龍首塬核心上蓋商業 （地鐵二號線（地鐵二號線5大站：韋曲、小寨、鐘樓、龍首塬、張家堡）大站：韋曲、小寨、鐘樓、龍首塬、張家堡） 號召范圍：地鐵二號線沿線號召范圍：地鐵二號線沿線 我們雄踞設計人流量我們雄踞設計人流量30萬的龍首塬，軌道帶給我們無限商業增值動力萬的龍首塬，軌道帶給我們無限商業增值動力 我們不僅服務北城，我們的服務對象沿二號線廣泛延伸我們不僅服務北城，我們的服務對象沿二號線廣泛延伸 我們也將擁有地鐵上蓋商業的各種特性，客群高流動性、商家高營業額、我們也將擁有地鐵上蓋商業的各種特性，客群高流動性、商家高營業額、 擁有客觀區位和軌道交通的超大客流和賣場氛圍擁有客觀區位和軌道交通的超大客流和賣場氛圍 二號線南北大動脈二號線南北大動脈 張家堡張家堡 龍首塬龍首塬 鐘樓鐘樓 小寨小寨 韋曲韋曲 3：大明宮核心商務區，
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