恒源星天地商業綜合體地產定位及招商方案（35頁）.ppt
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恒源星天地商業綜合體地產定位及招商方案（35頁）.ppt
1、恒源星天地 招商定位方案招商定位方案 河南典金房地產營銷策劃有限公司謹呈河南典金房地產營銷策劃有限公司謹呈 目錄 一一、項目概況項目概況 二二、市場背景市場背景 三三、項目定位項目定位 四四、綜合分析綜合分析 1 1、形勢分析形勢分析 2 2、目標與策略目標與策略 3 3、操作執行操作執行 4 4、企劃表現企劃表現 一、項目概況： 南臨：中心路 東 臨 ： 東 環 路 北臨：曙光路 西 臨 ： 汝 河 路 本案本案 一、項目概況： 主要經濟指標主要經濟指標 總占地面積：總占地面積： 57105710. .1818 總建筑面積：總建筑面積： 1028210282 容容 積積 率：率： 1 1.
2、.8 8 綠綠 地地 率：率： 3535% % 項目項目 組成：組成： 單體樓；單體樓； 地下一層；地下一層； 地上地上1111層層。 二、市場背景： 宏觀經濟環境宏觀經濟環境 國內經濟 ， 不容樂觀 近年來國內經濟持續下滑，2014年GDP增幅僅有7.4%，創三年以來 新低。 債務高企，投資資金匱乏 2013-2014年地方政府10萬億債務償還高峰期來臨，投資資金嚴重 匱乏，而且單純依靠投資拉動經濟，容易造成資金浪費、產能過剩。 二、市場背景： “兩會”再次提出，擴大內需的核心是大力發展第三 產業！ 如何擴大？ 擴 大 內 需 經 濟 勢 在 必 行！ 我國長期以來的三大產業的發展模式是以吸
3、納的勞動力就業量 最小的第二產業為主，而吸納勞動力人口最有效的第三產業卻 未能受到持續的重視，使得第三產業對GDP的貢獻值，在1998 年曾經達到60%，但是隨后發展便明顯趨緩，現在已經降到了 43%。 宏觀經濟環境宏觀經濟環境 二、市場背景： 第三產業將迅速發展，中小企業代表中國經濟增長新極點 未來，中小型企業越來越處于經濟支撐地位，滿足他們的升級需求，是未來房 地產市場發展的新方向 。 第三產業類型企業：金融、保險、高端商貿、現代商務、廣告設計、法律服務 以及旅游、IT、咨詢類等。 中介服務專業服務、計算 機互聯網電子商務、電子 微電子通信、金融等第三 產業發展已經占到了重要 的位置，文化創意產業相 關的媒體出版文化、廣告、 旅游等也將快速發展。 宏觀經濟環境宏觀經濟環境 二、市場背景： 宏觀經濟小結宏觀經濟小結 國家振興第三產業的發展政策，將帶動中小企業迅速發展，商務辦公 需求空間非
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