廣佛智城商業街寫字樓綜合地產項目策劃招商實施方案（68頁）.ppt
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廣佛智城商業街寫字樓綜合地產項目策劃招商實施方案（68頁）.ppt
1、策劃招商實施方案 1 目錄Contents 序1. 項目概述 PART 1.市場調研 PART 2.項目定位及目標群體分析 PART 3.業態布局 PART 4.比例劃分 PART 5.價格制定 PART 6.財務分析 PART 7.招商策略 PART 8.推廣策略及目標 PART 9.推廣物料 PART 10.招商實施 2 序1. 基礎數據 廣佛智城位于佛山南海區廣佛國際商貿中心區核心位 置，占地近400畝，總建筑面積超83萬平米。 項目首啟部分計劃2013年12月底開業，包括商業及寫 字樓： 商業部分：商業步行街區3、4、5、6、8號樓，總建 筑面積為23,158平方米，合計479間商鋪；
2、 寫字樓部分為4、8、9號樓【8、9號樓為LOFT】， 其中4號樓可租面積6,350平方米【剩余部分為預留 單位】，單層面積約1,000平方米。 3 PART 1. 市 場 調 研 關鍵詞：市場概述、供應量、存量 4 佛山/南海商業市場概述 佛山現有較大規模的零售商業將近1，400萬平方米，整體發展狀況一般； 萬達、保利、萬科等大型商業集團的進駐和天河城、永旺【吉之島】急速擴張，針對中高 端消費市場的爭奪將會更加激烈，佛山商業面臨重大調整； 佛山商業地產的開發為多區域開發，消費市場分散； 佛山商業市場概述 南海商業市場概述 南海板塊將近100萬平方米，人均商業面積配比接近發達國家水平，嚴重飽和
3、，發展難度大； 廣佛智城周邊零售商業整體檔次較低、吋質化競爭非常嚴重 項目周邊與業市場總面積達380萬平米，其中年交易額超億元的與業市場達15個。 5 佛山/南海寫字樓市場概述 佛山經濟以制造業為主，第三產業發展相對比較緩慢，但因寫字樓的供需關系原因，導致 市場整體租金相對較低； 未來佛山寫字樓市場供應量非常大，2013年預計推出量為180萬平方米，其中廣東金融高 新區今明兩年預計推出60萬平米，禪桂中心區約50萬平方米。 目前佛山寫字樓主要分布在禪桂兩地和廣東金融高新區、季華七路、東平路； 南海周邊現多為中小型企業，分布在一些低端寫字樓里面，租金多在20元上下； 佛山/南海寫字樓市場概述 啟示：佛山當地寫字樓市場總體租金丌高、競爭巨大，但項目周邊與業市場密集，匯聚大量中小型企 業。隨著佛山經濟轉型戰略的提出，企業升級勢在必行，一旦需求釋放，未來對寫字樓市場看好。 6 佛山商業、寫字樓存量
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