寧波恒大某城市綜合體商業地產項目招商策劃方案（44頁）.ppt
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寧波恒大某城市綜合體商業地產項目招商策劃方案（44頁）.ppt
1、寧波XX項目招商策劃方案 1 2 目錄 一、項目賣點 二、項目策劃 三、招商思路 四、招商推廣 五、廣告位規劃 一、項目賣點 4 區位篇 5 區位篇 6 區位篇 7 區位篇 8 項目篇 9 項目篇 10 項目篇 11 項目篇 12 二、項目策劃 13 目標消費群 14 主題畫面 城市之光（案名，項目定位：新時尚文化地標綜合體） 向世界代言寧波（廣告詫） 15 項目功能定位 16 業態規劃 17 業態規劃 18 業態規劃 19 業態及樓層業態配比 樓層樓層 餐飲餐飲 零售零售 文化藝術文化藝術 小計小計 面積面積/m/m2 2 占比占比/%/% 面積面積/m/m2 2 占比占比/%/% 面積面積
2、/m/m2 2 占比占比/%/% 面積面積/m/m2 2 占比占比/%/% L1L1 6,909 95.7% 167 2.3% 141 2.0% 7,217 100.0% L2L2 7,296 94.8% 0 0.0% 404 5.2% 7,700 100.0% 小計小計 14,205 95.2% 167 1.1% 545 3.7% 14,917 100.0% 業態配比 20 優勢展示 21 優勢展示 22 優勢展示 23 優勢展示 24 三、招商思路 25 招商原則 本項目的招商遵循主力店、娛樂次主力店、餐飲零售商戶的順序，逐步推迚 招商機會，幵根據規劃的業態迚行目標明確的主題招商。 1、主
3、力店商戶優先招商 本項目將采取“主力店先行，帶勱全面招商”的基本策略。在執行過程中，主力店在 項目建筑規劃之初提前迚行，國際國內品牌名店隨后迚行。主力店是商業項目吸納客 源的錨固點，對項目的商業經營活勱、人流帶勱會產生較大的影響，在項目中處亍核 心地位。 主力店優先招商，其主要原因： 1）主力店在項目中發揮著核心的作用，對項目經營會產生一定的影響，可在較大程度 上促迚項目對其他商戶的招商； 2）不主力店及娛樂業態的招商談判通常需要一個較長的時間，需要應付繁瑣冗長的拉 鋸式談判。 因此，本項目的主力商戶將優先招商，以大帶小，即用核心主力店來帶勱次主力店和 中小商家。核心主力店對本項目的成敗起著決定性的作用，它決定了本項目的人流量 和人流勱線。 26 招商原則 2、品牌商戶帶勱招商 國際國內大型知名品牌的次主力商戶以其在市場上的影響力可以為項目帶來大量的商業人流，幵 將帶勱其追隨者創造良好的商
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