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昆明百富琪商業(yè)廣場地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案（33頁）.ppt

資源ID：77380 資源大小：815.50KB 全文頁數(shù)：33頁
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昆明百富琪商業(yè)廣場地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案（33頁）.ppt

1、2021/3/30 1 百富琪商業(yè)廣場招商方案百富琪商業(yè)廣場招商方案孔雀東南飛，百富琪打造東南時(shí)尚消費(fèi)圈！ 2006.07.12 原動(dòng)力地產(chǎn)顧問 2021/3/30 2 原動(dòng)力地產(chǎn)顧問對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)的理解原動(dòng)力地產(chǎn)顧問對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)的理解項(xiàng)目定位時(shí)尚消費(fèi)圈東南城市區(qū)域商業(yè)中心 2021/3/30 3 原動(dòng)力地產(chǎn)顧問對(duì)項(xiàng)目商業(yè)銷售目標(biāo)的理解原動(dòng)力地產(chǎn)顧問對(duì)項(xiàng)目商業(yè)銷售目標(biāo)的理解高銷售率高銷售率較短的銷售周期較短的銷售周期較高的投資回報(bào)較高的投資回報(bào) 通過高銷售率形成市場熱點(diǎn)通過高銷售率形成市場熱點(diǎn) 高利潤率高利潤率較低的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 理想的銷售價(jià)格理想的銷售價(jià)格 202

2、1/3/30 4 項(xiàng)目可開發(fā)方向項(xiàng)目可開發(fā)方向時(shí)尚消費(fèi)功能時(shí)尚消費(fèi)功能休閑功能休閑功能本項(xiàng)目可能功能界定本項(xiàng)目可能功能界定購物功能購物功能百貨商場百貨商場/超市超市時(shí)尚消費(fèi)時(shí)尚消費(fèi) 餐飲休閑娛樂餐飲休閑娛樂小型小型shoping-mail 2021/3/30 5 項(xiàng)目資源因子分析與項(xiàng)目功能定位表項(xiàng)目資源因子分析與項(xiàng)目功能定位表影響因子百貨時(shí)尚消費(fèi) 休閑娛樂項(xiàng)目具備情況對(duì)地段及昭示性的要求外部因素高較高一般位于環(huán)城南路與春城路交叉口，東南區(qū)域核心地段，昭示性良好對(duì)公共交通的要求高高一般交通條件優(yōu)越對(duì)噪音控制的要求一般一般高臨靠環(huán)城

3、南路，會(huì)造成一定的噪音污染對(duì)自然景觀的要求一般一般高周邊無自然景觀對(duì)建筑裝修檔次及配套設(shè)施的要求內(nèi) 部因素高較高較高尚未動(dòng)工，伸縮性大對(duì)公共休閑空間的要求一般較高高公共空間較少對(duì)管理服務(wù)的要求較高一般高尚未確定，可靈活安排營運(yùn)及管理購物功能購物功能時(shí)尚消費(fèi)時(shí)尚消費(fèi)休閑功能休閑功能 2021/3/30 6 項(xiàng)目定位的兩個(gè)方向項(xiàng)目定位的兩個(gè)方向餐飲休閑餐飲休閑時(shí)尚消費(fèi)時(shí)尚消費(fèi) 定位方向定位方向1 1 定位方向定位方向2 2 本項(xiàng)目本項(xiàng)目定位方向定位方向3 3 百貨超市百貨超市 2021/3/30 7 序號(hào) 項(xiàng)目特性購物商場適應(yīng)性得分時(shí)尚消費(fèi) 適應(yīng)性得分休閑娛樂適應(yīng)性得分位置本項(xiàng)目位于環(huán)城南路與春城路交叉口、東南區(qū) 域核心地段。比較適應(yīng)，區(qū) 域輻射性好。但路寬車快不易聚人氣。 2 比較適應(yīng)，區(qū) 域輻射性

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