陜西西安商業廣場地產商業發展部分招商租售執行方案（80頁）.ppt
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陜西西安商業廣場地產商業發展部分招商租售執行方案（80頁）.ppt
1、1 西安市“陽陽國際廣場”（商業發展部分）西安市“陽陽國際廣場”（商業發展部分） 招商租售執行方案招商租售執行方案 2008年9月22日 2 前言前言 敝司非常榮幸能夠有機會參與貴司所開發的西安“陽陽國際廣場” 項目商業發展部分的招商、銷 售總代理工作。通過參考貴司前期策劃、招商的工作，根據敝司對西安商業地產市場的供求分析，并 通過敝司多年在國內從事商業項目操盤、運營經驗與獨有資源所結合，編制出本次報告。 本報告共分為四個部分，在第一部分第一部分中敝司客觀的分析了項目自身缺點與難度，并通過項目所在 商圈特質結合項目自身條件，提煉出本項目的核心競爭力，（即為什么我們來做即為什么我們來做）；第二部
2、分第二部分根據市 場供求狀況的分析，制定了切合市場需求的項目定位及規劃布局調整方案，（即在現階段的市場環境項目定位及規劃布局調整方案，（即在現階段的市場環境 下我們做什么）；第三部分下我們做什么）；第三部分為項目操作執行方案，包括整體租售策略、租控策略、客戶方陣等，（即（即 怎么做好？）；第四部分怎么做好？）；第四部分通過敝司獨特背景與資源，能提供哪方面的營銷攻略方能完成商業項目的招 商租售代理任務（即為什么能夠做好）。即為什么能夠做好）。 3 1.1.“陽陽國際廣場陽陽國際廣場”商業項目狀況商業項目狀況了解與分析了解與分析 2.2.項目商業定位及規劃布局建議項目商業定位及規劃布局建議 3.3
3、.商業招商及租售執行方案商業招商及租售執行方案 4.4.執行攻略執行攻略 目 錄 4 1 陽陽國際廣場商業項目狀況了解與分析陽陽國際廣場商業項目狀況了解與分析 5 1.1 1.1 項目現狀項目現狀 項目地處雁塔區核心地段朱雀路與雁塔西路交匯處西南角，近鄰西安第二大商圈小寨商圈內， 項目占地45畝，由主體與商業兩大部分組成主體與商業兩大部分組成，總建筑面積為141431.36 ，為框架剪力墻結構，地下 兩層,地面三十一層。 項目主體分為ABCD四部分，AD為住宅、B為公寓部分、C為辦公寫字間。項目商業部分主要由主 體1-4層、主體負一層、廣場負一層組成，總面積為38860 。其中商業主體一層面積為4725 ， 二層面積為4674，三層面積為4719，四層面積為4714。廣場負一層主體負一層面積為20028 平米，廣場地下負二層是大型停車場，可滿足400余輛車停放。目前項目主體部分銷售已經進入
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