現代服務業集聚區銅陵新站物流園區工業地產建設方案（38頁）.doc
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現代服務業集聚區銅陵新站物流園區工業地產建設方案（38頁）.doc
1、 現代服務業集聚區銅陵新站物流園 建設方案 -皖中南商貿物流運營中心、 -現代化城市配送基地、 -物流外包總部基地和物流企業孵化基地 建設單位：安徽朝山新材料股份有限公司 編制單位：成都億博物流咨詢有限公司 編制時間：2010.06.10 1 目目 錄錄 第一章第一章 項目概述項目概述 . 1 第二章第二章 市場分析市場分析 . 1 一、經濟社會環境的變化一、經濟社會環境的變化 . 1 （一）政策機遇 . 1 （二）經濟環境的變化 . 2 （三）銅陵市物流發展空間 . 4 二、經濟結構分析二、經濟結構分析 . 4 （一）園區輻射能力分析 . 4 （二）銅陵城市商貿流通業物流需求分析 . 6 （
2、三）銅陵市農村配送體系的物流需求 . 8 （四）銅陵市冷鏈物流需求 . 9 第三章第三章 項目定位項目定位 . 9 一、戰略定位一、戰略定位 . 9 二、階段目標二、階段目標 . 11 三、制勝策略三、制勝策略 . 11 第四章第四章 功能設計功能設計 . 14 一、原則與要素一、原則與要素 . 14 （一）物流園區功能設計原則 . 14 （二）物流中心功能設計影響因素 . 15 二、項目擬展開的業務二、項目擬展開的業務 . 15 （一）核心業務 . 15 （二）輔助業務 . 18 三、核心業務流程三、核心業務流程 . 20 （一）商貿物流一體化服務 . 20 （二）食品冷鏈物流 . 20 （
3、三）城市配送 . 21 （四）倉儲業務 . 21 2 （五）流通加工 . 21 第五章第五章 功能布局功能布局 . 21 一、選址一、選址 . 21 二、宏觀功能布局二、宏觀功能布局 . 21 （一）功能區劃分 . 21 （二）交通規劃 . 22 （三）環境污染及其治理方案 . 23 （四）節能設計 . 24 （五）勞動安全管理 . 24 三、信息平臺規劃三、信息平臺規劃 . 24 第六章第六章 商業開發計劃商業開發計劃 . 26 一、盈利模式一、盈利模式 . 26 二、經濟效益分析二、經濟效益分析 . 27 （一）投資估算及資金籌措 . 27 （二）項目運營經濟效益分析 . 28 （三）財務基本數據 . 28 （四）財務評價總結 . 29 （五）社會效益分析 . 29 （六）風險識別與風險防范 . 31 第七章第七章 結論及建議結論及建議 . 32 一、結論一、結論 . 32 二、建議二
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