寧波江東物流中心營銷推廣策略報告（78頁）.ppt
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寧波江東物流中心營銷推廣策略報告（78頁）.ppt
1、提報單位：柏業(yè)（寧波）提報單位：柏業(yè)（寧波） 提報時間：提報時間：2010.92010.9 MATERIALS 江東物流中心江東物流中心 營銷策略報告營銷策略報告 寫字樓寫字樓A A 寫字樓寫字樓B B 單身公寓單身公寓 三層裙房商業(yè)三層裙房商業(yè) 區(qū)域位置：區(qū)域位置： 市行政中心市行政中心 （在建）（在建） 本本 案案 名匯東方名匯東方 新天地新天地 天港喜悅酒店天港喜悅酒店 國際會展中心國際會展中心 環(huán)球航運廣場環(huán)球航運廣場 世紀東方廣場世紀東方廣場 榮安潘火項目榮安潘火項目 科技園區(qū)、高新區(qū)科技園區(qū)、高新區(qū) 東部新城東部新城 鄞州南部商務區(qū)鄞州南部商務區(qū) 三江口、江東三江口、江東 軌道一號
2、線軌道一號線 四區(qū)交匯，承上啟下，潛力無限。四區(qū)交匯，承上啟下，潛力無限。 單身公寓單身公寓 416層： 層高：3.3m； 主力：50 ； 套數(shù)：260套； 1720層： 層高：5.2m； 主力：90 ； 套數(shù)：80套； 總建筑面積：17500 ； 套數(shù)：340套； 產(chǎn)品特定：產(chǎn)品特定： 1、5.2m層高復式公寓； 2、標準層3.3m挑高設計； 3、精裝入戶大堂； 4、小面積、低總價； 優(yōu)化建議：優(yōu)化建議： 1.1. 精裝修精裝修：兩種風格（樣板房），拎包入住，為業(yè)主省去裝修煩惱。：兩種風格（樣板房），拎包入住，為業(yè)主省去裝修煩惱。 2.2. 科技配套科技配套：網(wǎng)絡、中央空調(diào)、太陽能等配套為項
3、目提高產(chǎn)品檔次。：網(wǎng)絡、中央空調(diào)、太陽能等配套為項目提高產(chǎn)品檔次。 時尚個性 品位穩(wěn)重 柏業(yè)觀點：柏業(yè)觀點： 單身公寓產(chǎn)品特色突出，且市場歡迎度極高，單身公寓產(chǎn)品特色突出，且市場歡迎度極高， 小面積、低總價、宜投資、適居住的特點，銷小面積、低總價、宜投資、適居住的特點，銷 售基本沒有難點。售基本沒有難點。 三層裙房商業(yè)三層裙房商業(yè) 總建筑面積：總建筑面積：18400 18400 ；一層；一層5m5m挑高，二、三層挑高，二、三層4.5m4.5m挑高。挑高。 區(qū)域特色型區(qū)域特色型 特點: 存在 條件 特色的中高檔零售及餐飲 為主要商業(yè)形式 商業(yè)面積足夠規(guī)模且區(qū)域 內(nèi)有足夠量的多元化人群 建筑形式便于形成內(nèi)街營 造中小店鋪 依托發(fā)展型依托發(fā)展型 特點: 依托特色餐飲及服務,以滿足 內(nèi)部人群定位, 初期起點較低 商業(yè)面積與辦公面積比例適中 區(qū)域內(nèi)存在大量與項目內(nèi)部商 務人士同質(zhì)的人群 存在 條件
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