成都岷江辦公總部基地方案營銷推廣戰略銷售策劃方案（154頁）.ppt
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成都岷江辦公總部基地方案營銷推廣戰略銷售策劃方案（154頁）.ppt
1、 Part 1 宏觀政策解讀宏觀政策解讀 Part 2 成都市總部基地市場概況成都市總部基地市場概況 Part 3 項目區域市場狀況項目區域市場狀況 Part 4 項目運營戰略項目運營戰略 Part 6 項目營銷推廣戰略項目營銷推廣戰略 Part 5 項目產品戰略項目產品戰略 PART1 宏觀政策解讀 綜 述 二手房營業稅翻倍，從差額到全額征收5.5%的營業稅使得5年內房源再交 易成本上漲，存量房市場慘淡。商業地產丌在此次調控的范圍內，受影響 較小。 二套房首付提升至六成是自2000年以來最嚴厲的一次針對首付的調控政策， 可見政店調控房價的決心，以及本次調控政策的給力。同時丌排除政店再 出新政
2、的可能。 “限販令”自2010年從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二、三線城市。 目前已覆蓋逾30個城市；其對樓市調控效果已初現端倪，部分投資、投 機性資金流向了尚未限販的城市，區縣城市房地產市場相對火熱。 行政調控加強行政調控加強 高房價的“民怨沸騰”高房價的“民怨沸騰” 前期政策的不溫不火前期政策的不溫不火 通脹及人民幣預期加重通脹及人民幣預期加重 市場進入調整期市場進入調整期 供應、成交量下降供應、成交量下降 投資客戶減少投資客戶減少 成都“地票”卷土重來，保障性住房供應增加，迚入“保障元年” 1 政策綜述政策綜述 存存 款款 準準 備備 金金 率率 調整時間調整時間 1年年 5年以上年
3、以上 2006-8-19 3.06 % 4.14 % 2007-03-18 3.33 % 4.41 % 2007-5-19 3.69 % 4.95 % 2007-7-21 3.96 % 5.22 % 2007-8-22 4.23 % 5.49 % 2007-9-15 4.5 % 5.76 % 2007-12-21 4.68 % 5.85 % 2008-10-9 4.41 % 5.58 % 2008-10-30 4.14 % 5.13 % 2008-11-27 3.06 % 3.87 % 2008-12-23 2.79 % 3.6 % 2010-10-20 3.25 % 4.2 % 2010-12-26 3.55 % 4.55 % 2011-2-9 3.9 % 5.0 % 20112011- -4 4- -6 6 4.15 %4.15 % 5.25 % % 貸貸 款款 準準 備備 金金 率率
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