1、上海浦東三林D2-8商業項目Shanghai Sanlin D2-8 Commercial Project概念方案 Conceptual Design 20.08.141、前期分析篇|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project區位分析基地基地市中心市中心徐家匯徐家匯虹橋國際機場虹橋國際機場陸家嘴陸家嘴基地位于上海市浦東新區三林鎮，全鎮面積34.19平方公里，地區總人口約36萬人。以商貿旅游為主，房地產業為次，工業及農業為輔。是浦東世博周邊發展規劃的重點區域之一。基地距離市中心直線距離12.1km，臨近地鐵8號

2、線和11號線，以及上海外環高速公路S20。迪士尼樂園迪士尼樂園浦東國際機場浦東國際機場上海南站上海南站S20三林地區人口眾多，發展潛力較大，城市副中心地位逐漸形成。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project周邊現狀居住區SITE居住區居住區居住區居住區居住區學校商業居住區學校居住區辦公居住區居住區基地周邊以住宅區為主，生活氛圍良好。主要人流由西側進入地塊。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project景觀資源SITE基地東北

3、側為沿街展示面，西側為濱水景觀面。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project基地分析人流分析P e d e s t r i a n C i r c u l a t i o nP e d e s t r i a n C i r c u l a t i o n居住區人流方向公交車人流方向居住區人流方向360米范圍無人行開口居住區人流方向置入人行開口車流分析Tr a f f i c C i r c u l a t i o nTr a f f i c C i r c u l a t i o n地塊僅單側臨路，車行交

4、通較難組織，基地周邊以步行流線為主。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project現場概況1234561東方懿德城2城林雅苑3懿行路與林展路交叉口45三林康德社區衛生服務中心6項目地塊懿德社區服務中心|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project設計條件其他要求 基地內建議設置1000-1500左右生鮮超市，其余設置兒童教育娛樂和餐飲等功能。商業4-5層，建筑量不夠可設置一棟的不超過8層的快捷酒店。建筑形態布局可采用連廊式的組合

5、方式依據：上海市城市規劃管理技術規定 2011年修訂依據：上海市建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準 DG/TJ08-7-2014用地面積：14307.8容積率：2.0建筑密度：45%綠地率：25%建筑限高：45米H24m建筑控制線24mH60m建筑控制線相關規范2、策略研究篇東方懿德城三彩商業廣場上海國際品牌珠寶中心一品漫城商業街居住區小商品市場低端消費珠寶賣場，業態單一業態豐富中高端消費社區型商場東方懿德城總建筑面積：6.2萬平米；地上四層地下三層業態豐富，集購物、餐飲、休閑娛樂、親自于一體中房金誼廣場為本項目主要競爭對手6萬方社區商業，區域商業中心由于外環高速的阻擋，無法輻射到本項目周

6、邊地區三彩商業廣場低端零售業為主上海國際品牌珠寶中心珠寶賣場區域配套中房金誼廣場商業輻射范圍被外環高速阻擋居住區商業外環高速中高端商業綜合體5-6w規模區域人口稠密，基地周邊僅東方懿德城一處社區型商業綜合體基地|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project競品研究東方懿德城項目簡介：總建筑面積：62363地上建筑面積：25625地下建筑面積：36738容積率：1.8建筑高度：20m位置：浦東新區三林三魯公路與懿行路交叉口主力面積：50平-80平總價：280萬-700萬商鋪體量：200套左右商鋪層高：4.5米-5

7、.4米可做重餐飲，戶型方正，獨立產權餐飲/美食生活配套零售親子/教育健身/娛樂超市/賣場六大主題業態:空間布局緊湊，鋪型方整，庭院活動及外擺空間少。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project項目成功點競品研究東方懿德城 消費基數大：項目周邊坐擁20多個大型住宅社區，輻射周邊10萬人口，固定消費群體大，作為區域首家大型商業配套，搶占先機是懿德城成功的重要因素。業態覆蓋廣：業態涵蓋全面，為社區居民提供一站式消費體驗。招商策略好：低門檻，總價280萬起。多種鋪型面積可選，統一10年托管運營做省心房東。地下雙層停車

8、，車位充足。搶占先機，業態全面區域分析 區域人口基數巨大，人均商業面積低，商業遠未飽和 當前競爭對手較少，僅東方懿德城一家商業環境分析區域人口近10萬配套商業面積存在缺口由于區域商業配套存在缺口，而地區消費水平增長導致僅靠東方懿德城無法提供足夠匹配的商業需求。因此，本項目可與東方懿德城有重合業態，并尋求差異化來區分消費對象。消費客群分析 本地中低收入已婚家庭，3口及帶老人的5口之家 拆遷房租賃戶，較年輕的新上海人及年輕家庭 在市區或浦東地區工作的初次置業人群核心家庭2-3口之家部分有老人一起住的4-5口之家該人群交友聚會需求較多，帶小孩的三口之家也居多新上海藍領、灰領和部分白領，初次置業的年輕

9、人群綜上所述結論：同類型商業可被消化，可求同存異結論：主要面向家庭式消費者，特別是帶老人小孩的家庭，還有部分新婚年輕家庭區域分析三林商業如何立足區域，面向未來？|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project規劃策略空間差異化東方懿德城傳統mall缺乏室外活動空間城市開放性較差缺乏商業外擺空間三林商業街區式布局活躍的室外商業氛圍城市開放性較好豐富的商業外擺空間沿河景觀資源沿街廣場主題庭院策略1：提升商業品質，營造看得到陽光與綠色的商業環境|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shangha

10、i sanlin D2-8 block project規劃策略主題專注化東方懿德城面向社區人群缺乏主題體驗性業態覆蓋全面三林商業以社區人群為主注入主題，制造商業話題功能業態多樣化策略2：尋找具有客戶黏性的商業主題，打造令人印象深刻的體驗式社區商業|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project規劃策略業態提升策略3：“3+X”模式，滿足親子、餐飲、超市三大基礎業態，同時引入一些主題業態業態或細分業態，尋求差異性競爭生活零售/主題樂園/文化書店/寵物之家/創意工坊/康體醫療/親子教育生活超市復合餐飲“X”3、方案設

11、計篇以親子家庭為對象，打造兒童主題商業街，并圍繞該主題展開兒童零售、家庭餐飲、教育培訓、游戲樂園，主題廣場等各類空間業態設計理念-親子夢幻島親子樂園兒童業態的市場價值與發展可能據統計，2010年至2013年，出生人口由1595萬人上升至1640萬人。隨著2014年各地“單獨二胎”的實施，未來幾年我國新生兒童數量會進入一個小高峰。社會競爭日益激烈，新生代父母對培養下一代有非常強烈的消費意愿。一切為了孩子！集教育、益智、健身、娛樂為一體的兒童主題樂園已成為二十一世紀的投資熱點。兒童業態仍然潛力無限規劃策略“兒童主題”“社交主題”以親子家庭為對象，打造兒童主題社區商業，并圍繞該主題展開兒童零售、家庭

12、餐飲、教育培訓、游戲樂園，主題廣場等各類空間業態以年輕家庭和社區居民為對象，打造精致生活社交主題社區商業，營造一片由生活零售、娛樂休閑、餐飲夜生活組成的品質生活休閑街區我們的突破口雙主題廣場驅動，活力業態無限可能兒童先導家庭父母兒童以兒童帶動家庭，以親子主題帶動周邊商業發展設計愿景兒童主題館生活消費親子消費帶動衍生兒童的消費親子、家庭消費家長的消費兒童主題館體驗式樂園兒童零售早教培訓休閑書吧家庭餐飲生活超市以兒童為消費者的主題館由家人帶領兒童參與的消費在兒童托管時間內，家長自己進行的消費品牌零售健身會所咖啡輕餐美容美體健康醫療雙客群相互帶動與衍生以兒童消費帶動家長的生活消費，最后實現家長的客戶

13、黏性設計愿景家長的黏性空間需求我們希望打造這樣一個兒童主題社區商業兒童獨棟主題館濱水主題空間立體8字形動線串聯商業大量的外擺與露臺空間8字型雙主題中央廣場(兒童活動、休閑社交)沿街小型廣場空間濱水主題餐飲|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project設計亮點1、用地指標做足，商業優先轉化商業體量4F為主剩余的面積通過高層酒店消化酒店面積共580045%建筑密度做足，占地約6400占地面積做足；商業4F為主，容積率優先轉化為商鋪鳥瞰|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai s

14、anlin D2-8 block project2、激發界面價值，商業布局合理設計亮點10-12m寬商業主動線，將客流導入到地塊深處西側建筑沿河布局，利用濱水景觀價值一側建筑沿街布局，利用展示面優勢形成商業氣氛商業主動線沿街商業濱河商業貼街布置貼河布置東北側沿街商業，西側沿河商業，南側后勤界面南側緊鄰農貿市場和舊停車場，商業價值差，適合用作后勤|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project3、空間視線滲透，商業可見面最大化設計亮點滲透式的路徑和視線，增加可見的商業界面中央設置雙主題廣場庭院，沿景觀展開商業界面轉

15、折形邊界，頂層退臺，增加沿街可視面路徑滲透，視線滲透，最大化增加商業展示面沿街|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project4、增加空中路徑，提高商業運營多樣性，提升商鋪數量設計亮點首層漫步式路徑，可靈活分鋪一層商業流線二層商業流線二層加設8字形連廊，便于分鋪首層沿路徑切鋪，二層沿連廊切鋪|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project5、主題化商業空間，強化空間運營理念設計亮點兒童主題廣場+休閑社交廣場+濱河綠地濱水景觀綠地親子

16、主題廣場休閑主題廣場|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project總圖指標N三林方案總體指標項目數值單位備注用地面積14308地上建筑面積28360.01 地下建筑面積12110.60 其中1#樓酒店5916.38 客房數83間零售332.54 2#樓2280.71 3#樓2257.47 4#樓2020.59 5#&6#樓12451.07 超市面積12907#樓3101.25 連廊828.61 建筑密度45%容積率2.0 綠地率25%加入屋頂、綠化硬質鋪地可達到25%實際停車數目325 輛若考慮約65%為機械車

17、位，可停滿445輛需要機動車數（商業全部按零售計）281 輛商業：1(輛)/100；酒店:0.6(輛)x客房數；超市：1.5(輛)/100需要機動車數（50%商業按餐飲、娛樂計）439 輛商業：1(輛)/100；餐飲娛樂2.5(輛)/100；酒店:0.6(輛)x客房數；超市：1.5(輛)/100類型單戶面積數量總面積標準戶型35.6561995.8大套間46.65233.2南端戶38.310383.0北端戶39.612475.4酒店大堂110.91110.9餐廳343.01343.0會議室3219.2客房酒店配套酒店相關指標|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shan

18、ghai sanlin D2-8 block project商鋪的多樣性與兼容性以獨棟商業為基本體量，連廊串聯，可分鋪，可整租；在定位及運營方案不確定的情況下，給予總圖最大的適應性和兼容性|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project1、多樣的產品類型大型獨棟5000-6500標準層1200-1300中型獨棟3000-3200標準層800小型獨棟2000-2500標準層550-600商鋪設計多種面積段的主力樓的切分，實現更大的商鋪劃分可能酒店標準層755大型獨棟大型獨棟中型獨棟小型獨棟小型獨棟小型獨棟|上海三林

19、D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project2、強適應性和業態兼容性商鋪設計可分可整，多種劃鋪模式，適應不同的運營方案一層分小鋪90-150/間二層沿連廊動線分中鋪150-400/間14014012011015090200150400400350750三層由交通核到達設門廳一分為二四層由交通核到達做整間大鋪或一分為二其他模式：1-4F整棟3000主力店其他模式：三托四做1500大鋪|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project業態落位精

20、品酒店（包括會務、餐飲、商旅）教育培訓餐飲生活超市休閑娛樂（健身、會所）休閑零售濱水主題餐飲兒童主題樂園地塊中央部位植入兒童主題樂園，一二層以零售為主；一-二層以休閑零售業態為主；三-四層以餐飲及教育培訓、休閑娛樂為主；西南角底層作生活超市，二三四層以餐飲為主；高層酒店位于地塊西北角。零售兒童主題樂園餐飲教育培訓精品酒店（包括會務、餐飲、商旅）休閑娛樂（健身、會所）濱水主題餐飲超市|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project戶外空間的最大化利用雙主題中央庭院+立體連廊+空中露臺+濱河步道+沿街廣場空間運營是未

21、來購物中心提升品質的必經之路|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project緊扣商業主題，設置兩處中央綠化廣場，面向不同的消費人群：南側為兒童主題活動廣場布置一些兒童游樂設施及景觀，并在中央設置兒童主題場地，周圍輔助一些服務家長的外擺休閑業態北側為休閑主題綠化廣場由北側入口景觀延續進休閑綠化廣場，周圍布置精品店及外擺休閑餐飲營造社區休閑生活氛圍圈戶外空間亮點1.雙主題中央廣場兒童主題活動廣場900350休閑主題綠化廣場|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D

22、2-8 block project戶外空間亮點2.二層立體連廊二層打造環形立體動線，有效連接店鋪的同時，也提供了立體式的休閑、景觀、以及商業外擺空間。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project入口廣場600沿街小廣場500入口廣場500沿街開放空間折形的建筑布局形成一系列沿街小廣場景觀和商業外擺等開放空間，優化商業沿街展示面。入口廣場通過品牌門店配以大型廣告牌吸引人流，一定的商業外擺營造氛圍，并設置兒童互動式景觀及引導性景觀吸引客源進入商場內部。戶外空間亮點3.沿街開放空間|上海三林D2-8項目概念方案設計

23、The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project戶外空間亮點4.濱河景觀步道沿河一側打造濱水景觀帶，增強景觀滲透性：靠商業一側可作為商鋪外擺，靠河一側可作為休閑步道。濱河景觀步道15x150m|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project濱河露臺空間寬度：4.5-6m沿河面通過布置一系列露臺空間，充分利用景觀，為特色餐飲和休閑娛樂活動提供可能。臨街面同時業布置一些露臺空間贈予商戶，配合一層外擺空間營造休閑氛圍。沿街露臺空間寬度：3.6-4.5m戶外空間亮點5.附送

24、露臺空間|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project超市、酒店落位分析|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project酒店落位落位1：面對城市主交通，占據景觀優勢面酒店城市展示作用景觀視野酒店置于地塊西北角，直接面向城市主要交通來向，起到形象展示的功能。同時緊鄰河岸，景觀視野良好。缺點：緊挨道路下橋處，交通便捷性一般。推薦方案落位2：緊鄰地塊車行主入口，利用景觀不利面酒店酒店置于地塊東南角，緊鄰地塊車行及后勤主入口，便于組織交通

25、及后勤流線。缺點：可見性較差，不利于營造立面形象感，景觀視線較差。車行主入口|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project超市落位落位1：貼靠后勤面，設置于可達性差，商業價值較低處超市位于地塊西南角，作為目的性消費，占據可達性較差，商業價值較低的區域，且緊鄰后勤界面，便于組織卸貨。缺點：距離基地人行入口較遠。超市落位2：貼靠后勤面，臨近基地入口超市置于地塊東南角，緊鄰地塊車行及后勤主入口，便于組織交通及后勤流線，且距離人行入口較近，可達性好。缺點：沿街和人行主入口布置，占用沿街商業展示面。超市車行主入口推薦方案

26、|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project交通流線分析|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案流線分析商業客流設計4F3F2F1F商業垂直客梯商業垂直流線商業水平流線5F1層 街區漫步式路徑(增大開放性，吸引人流）2層 8字型回廊串聯式路徑（提升2層劃鋪多樣性）3-4層 垂直電梯拉動式路徑（簡潔高效,提升得鋪率）|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8

27、block project方案流線分析商業后勤流線設計商業卸貨點商業貨梯垂直貨梯CIRCULATION|平面流線分析4F3F2F1F5F1、2、3、4、7#樓采取分時卸貨模式組織后勤流線。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案流線分析超市及重餐飲后勤流線設計超市卸貨點超市及重餐飲貨梯垂直貨梯后勤走道超市貨車流線CIRCULATION|平面流線分析4F3F2F1F5F5、6#樓后勤流線集中設于地塊南側，全天候卸貨，服務對象為超市、重餐飲。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of S

28、hanghai sanlin D2-8 block project方案流線分析停車流線設計CIRCULATION|平面流線分析地庫停車流線普通車位地面停車流線后勤卸貨非機動車車位非機動車流線共兩處地庫出入口：沿懿行路為社會車輛入口；南側為超市后勤停車及卸貨入口；地下停車為一層，均為普通車位。地面停車地面不設置機動車位懿行路普通停車207輛車輛入口后勤入口地下實際停車325輛商業部分指標全部按零售計，一層普通車位可滿足;商業部分50%部按零售計，50%按餐飲/娛樂計，需設65%機械停車，B1普通停車325輛地庫入口車輛入口地庫入口非機動車庫1F-1F本項目設2個機動車出入口，分別位于地塊南側與北

29、側。考慮到后期停車數量可能增多及后期管理可能性，兩個出入口均預留設置雙向通行車道寬度。效果展示|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案鳥瞰圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案鳥瞰圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project中央廣場透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai s

30、anlin D2-8 block project沿街透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project沿河透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block pro

31、ject方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目

32、概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project立面材質分析深色鋁板仿石材涂料飾面玻璃幕墻銀白色涂料立面備選方案|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案鳥瞰圖|上海三

33、林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Des

34、ign Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanl

35、in D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block projec

36、t方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project方案透視圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project深色涂料仿石材涂料飾面玻璃幕墻鋁制百葉（少量）立面材質分析總圖規劃篇|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project總圖指標N三林方案總體指標項目數值單位備注用地面積14308地上建筑面積28360.01 地下建筑面積12110.60

37、其中1#樓酒店5916.38 客房數83間零售332.54 2#樓2280.71 3#樓2257.47 4#樓2020.59 5#&6#樓12451.07 超市面積12907#樓3101.25 連廊828.61 建筑密度45%容積率2.0 綠地率25%加入屋頂、綠化硬質鋪地可達到25%實際停車數目325 輛若考慮約65%為機械車位，可停滿445輛需要機動車數（商業全部按零售計）281 輛商業：1(輛)/100；酒店:0.6(輛)x客房數；超市：1.5(輛)/100需要機動車數（50%商業按餐飲、娛樂計）439 輛商業：1(輛)/100；餐飲娛樂2.5(輛)/100；酒店:0.6(輛)x客房數；

38、超市：1.5(輛)/100類型單戶面積數量總面積標準戶型35.6561995.8大套間46.65233.2南端戶38.310383.0北端戶39.612475.4酒店大堂110.91110.9餐廳343.01343.0會議室3219.2客房酒店配套酒店相關指標|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project車行流線分析懿行路城市道路地上車行流線地下車庫入口地下車庫范圍隱形車道地面卸貨點|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project

39、消防流線分析懿行路消防路線消防登高場面城市道路|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project人行流線分析懿行路人行主流線人行次流線廣場節點沿河休閑步道|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project建筑間距分析懿行路建筑尺寸建筑間距平面圖紙篇|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面圖零售餐飲精品酒店（包括會務、餐飲、商旅）超市交通|上海三

40、林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面圖零售餐飲交通|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面圖兒童主題樂園餐飲教育培訓精品酒店（包括會務、餐飲、商旅）休閑娛樂（健身、會所）濱水主題餐飲交通|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面圖兒童主題樂園餐飲教育培訓精品酒店（包括會務、餐飲、商旅）休閑娛樂（健身、會所）濱水主題餐飲交通

41、|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面圖餐飲精品酒店（包括會務、餐飲、商旅）交通|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面圖|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project平面圖地庫范圍交通4、問題匯總部分|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block proj

42、ect1.基地內信號塔設置基地內有兩處現狀信號塔，對項目不利影響較嚴重。建議與相關部門協商，移至其他地塊。信號塔用地紅線選址方案1：移至西側濱河綠地選址方案2：移至南地塊農貿市場屋頂SITE信號塔SITE信號塔|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project2.酒店品牌定位周邊競品：懿馨精品酒店競品概況：服務設施老舊相對較差；客房面積：12-20m顧客評價相對較差，但仍有大量客戶訂單，住戶以商務出行為主(60%+)參考定位：精品快捷酒店項目周邊現有酒店較少，服務設施老化，建議設置標準化精品酒店，搶占先機，樹立標桿

43、，提升商業調性。酒店定位及設計要求需業主盡早確定，以便后續設計工作開展類型單戶面積數量總面積標準戶型35.6561995.8大套間46.65233.2南端戶38.310383.0北端戶39.612475.4酒店大堂110.91110.9餐廳343.01343.0會議室3219.2客房酒店配套酒店相關指標推薦配置：提升客房面積：35-45增加商務會議功能提升大堂及餐廳裝修標準|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project3.停車設計分析規范依據：建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準-DGTJ08-7-2014因

44、地面用地緊張，停車全部位于地下一層。預計可提供機動車位325輛，非機動車庫600(約500輛)停車需求分析停車策略1：商業部分指標全部按零售計，一層普通車位可滿足停車策略2：商業部分50%部按零售計，50%按餐飲/娛樂計，若只做一層需設65%機械停車，并對地下室層高要求提升類別機動車系數非機動車系數計算單位旅館、酒店0.60 0.75 車位/客房餐飲、娛樂場所2.50 0.50 車位/100零售商場1.00 1.95 車位/100超市1.50 1.95 車位/100類別數值機動車數(輛)非機動車數(輛)計算單位旅館、酒店8350 62 車位/客房餐飲、娛樂場所00 0 車位/100零售商場21

45、153.63212 412 車位/100超市129019 25 車位/100合計281 500類別數值機動車數(輛)非機動車數(輛)計算單位旅館、酒店8350 62 車位/客房餐飲、娛樂場所10576.82264 53 車位/100零售商場10576.82106 206 車位/100超市129019 25 車位/100合計439 347 可滿足機動車及非機動車停車需求，地庫底板標高-5.1m還差114輛，建議局部設置機械車位；其中機械車位285輛，普通車位154輛地庫底板標高-6.0m以目前條件，如僅設置單層地庫，只能滿足最低條件的停車指標。（不考慮餐飲娛樂店鋪）建議預留設置機械車庫條件，滿足

46、報批或后期改建需求。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project4.綠地率計算地面綠化：2021.85，覆土1.5m，綠地率14.1%將入口廣場、中央庭院部分計入綠地率，可滿足綠化面積2021.85設置要求：相關部位覆土1.5m消防登高場地（不宜設置綠化）屋頂綠化：3674.50，折算有效綠化面積892，增加綠地率6.2%將屋頂及露臺做綠化，可增加有效綠化面積892設置要求：覆土0.6m以上，喬灌草面積不小于70%，鋪裝比例不大于25%，小品構筑不大于5%通過拆改場地東側以及廣場和內部庭院硬地可以滿足25%的指標要求，但為了不影響后期使用，建議甲方與規劃局溝通，適當降低綠地率指標。西側隱形車道：800，增加綠地率5.5%設置要求：覆土1.5m以上，滿足消防車道相關荷載要求。|上海三林D2-8項目概念方案設計The Design Of Shanghai sanlin D2-8 block project5.商業頂棚策略改造前：改造后：報批階段不設置頂棚，節省容積率；建議后期使用階段加建玻璃頂棚，有利于優化商業環境，營造商業氛圍