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天津高新科技園產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌推廣溝通提營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（88頁(yè)）.ppt

資源ID：77590 資源大小：8.60MB 全文頁(yè)數(shù)：88頁(yè)
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天津高新科技園產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌推廣溝通提營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（88頁(yè)）.ppt

1、目標(biāo)導(dǎo)向目標(biāo)導(dǎo)向對(duì)于項(xiàng)目的理解后,我們得出的結(jié)論: 項(xiàng)目本質(zhì)：工業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目目標(biāo):“維基經(jīng)濟(jì)時(shí)代”的新型高科技產(chǎn)業(yè)集群體項(xiàng)目概念提煉：維基經(jīng)濟(jì)時(shí)代、新型工業(yè)科技園維基經(jīng)濟(jì)時(shí)代、新型工業(yè)科技園提案目錄 PART A 市場(chǎng)判斷 PART B 概念定位 PART C 客群觀察 PART D 推廣策略 PART E 平面表現(xiàn) PART A市場(chǎng)判斷總結(jié)與分析，是策略的前沿總結(jié)與分析，是策略的前沿 1.1.行業(yè)狀況行業(yè)狀況工業(yè)用地價(jià)格和工業(yè)物業(yè)租賃價(jià)格持續(xù)上漲，但漲幅放慢且趨于平穩(wěn) 國(guó)內(nèi)外資本繼續(xù)熱捧工業(yè)地產(chǎn)。像中糧、復(fù)地等在工業(yè)地產(chǎn)方面都有不錯(cuò)的表現(xiàn) 高科技產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)需求強(qiáng)

2、勁,且特點(diǎn)在全國(guó)內(nèi)表現(xiàn)明顯國(guó)家出臺(tái)的與工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的政策較多，更好的規(guī)范了工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 內(nèi)地的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始發(fā)力，而且起點(diǎn)較高，其產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)十分明顯工業(yè)地產(chǎn)逐漸開(kāi)始由土地運(yùn)作轉(zhuǎn)向資本運(yùn)作 2.2.市場(chǎng)機(jī)遇市場(chǎng)機(jī)遇普洛斯集團(tuán)、嘉民集團(tuán)等全球工業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)發(fā)展受住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)控影響，國(guó)內(nèi)大開(kāi)發(fā)商紛紛搶進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，前景看好 3.3.面臨挑戰(zhàn)面臨挑戰(zhàn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)控政策趨緊國(guó)家采取更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策來(lái)控制新開(kāi)工項(xiàng)目，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度將受限市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將不斷提高隨著央行的緊縮性貨幣政策出臺(tái)，工業(yè)地產(chǎn)商的投資成本勢(shì)必進(jìn)一步攀升工業(yè)用地供應(yīng)繼續(xù)吃緊將實(shí)施反通貨

3、膨脹的宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地特別是工業(yè)用地將成為調(diào)控的重點(diǎn) 基于以上因素，2008年的中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn) 那么，本項(xiàng)目又該怎樣進(jìn)行？我們的答案是從市場(chǎng)的角度想政府的事從市場(chǎng)的角度想政府的事 4.4.從市場(chǎng)的角度想政府的事從市場(chǎng)的角度想政府的事概念“糾正”，從工廠聚集到產(chǎn)業(yè)集聚多數(shù)工業(yè)園不研究客戶(hù)投資心理、投資利益、吸引投資者欲望的興奮點(diǎn)在哪里開(kāi)發(fā)主體，政府角色淡化民間資本涉足工業(yè)園開(kāi)發(fā)，是主動(dòng)接替政府的包袱，減輕了政府負(fù)擔(dān) 盈利模式，從工廠賺錢(qián)到工業(yè)園賺錢(qián) 工業(yè)園區(qū)后，其升值空間便成幾何級(jí)上漲 SINODASINODA 認(rèn)為：認(rèn)為：挑戰(zhàn)不小，機(jī)遇頗大挑戰(zhàn)不小，機(jī)遇頗大 SINODA SINODA 認(rèn)為的機(jī)會(huì)點(diǎn)：認(rèn)為的機(jī)會(huì)點(diǎn)：新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新型工業(yè)園新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新型工業(yè)園 5.5.項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：尋找區(qū)域?qū)傩詫ふ覅^(qū)域?qū)傩?遵循 “先環(huán)境、再

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