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江蘇東臺(tái)東湖科技園項(xiàng)目前期營(yíng)銷推廣策劃提報(bào)（37頁）.ppt

資源ID：77595 資源大小：1.83MB 全文頁數(shù)：37頁
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江蘇東臺(tái)東湖科技園項(xiàng)目前期營(yíng)銷推廣策劃提報(bào)（37頁）.ppt

1、東湖科技園項(xiàng)目前期營(yíng)銷提報(bào)東湖科技園項(xiàng)目前期營(yíng)銷提報(bào) 市場(chǎng)營(yíng)銷策劃 2011.8.12 作為未來東臺(tái)市城東新區(qū)中心地區(qū)的一個(gè)“綜合體”項(xiàng)目，我認(rèn)為東湖科技園應(yīng)不僅僅是一個(gè)能夠?yàn)殚_發(fā)商帶來利潤(rùn)回報(bào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于這個(gè)片區(qū)、城市和她的人們而言，她還將承擔(dān)其他的責(zé)任前言前言報(bào)告框架報(bào)告框架項(xiàng)目解讀運(yùn)營(yíng)目的市場(chǎng)解讀整合地方資源植入項(xiàng)目營(yíng)銷體系設(shè)想項(xiàng)目核心價(jià)值提煉項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 Part 1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于東臺(tái)市城東新區(qū)的核心區(qū)位；項(xiàng)目東側(cè)正對(duì)“新區(qū)政府”，交通(聯(lián)合各方共同打造)及環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目至未來的萬名學(xué)子的大型學(xué)區(qū)及大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)約510分鐘以

2、內(nèi)。項(xiàng)目宏觀區(qū)位項(xiàng)目宏觀區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位及周邊重要資源項(xiàng)目區(qū)位及周邊重要資源項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀本案本案醫(yī)院醫(yī)院大型學(xué)區(qū)大型學(xué)區(qū) 住宅區(qū)住宅區(qū) 新區(qū)政府新區(qū)政府東臺(tái)鎮(zhèn)政府東臺(tái)鎮(zhèn)政府大型住宅區(qū)大型住宅區(qū) 沿海高速沿海高速本案本案火車站火車站項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目以“綜合體”形象面市；項(xiàng)目整體體量在區(qū)域市場(chǎng)處于中等略偏上水平；項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 產(chǎn)品構(gòu)成指標(biāo) 產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別體量體量公寓 150396.6 寫字樓 54189.6 商業(yè) ？酒店 62736.2 用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊性質(zhì)地塊性質(zhì) 綜合用地公寓用地建造面積建造面積 116925.

3、8+商業(yè)？ 150396.6 用途用途商業(yè)用地商業(yè)用地出讓年限出讓年限 40年 40年容積率容積率 3.0 建筑密度建筑密度 35% 35% 產(chǎn)品規(guī)劃方案（未最終確定）項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀方案中，將辦公區(qū)與公寓區(qū)進(jìn)行了較好的分隔，從而使后期居住者與辦公者之間互不干擾，同時(shí)在后期銷售推廣上也較能體現(xiàn)產(chǎn)品賣點(diǎn)，后期管理也相對(duì)較為便利。建議小區(qū)圍墻和辦公區(qū)域主體留有足夠的行車道，如果道路狹窄，會(huì)使寫字樓的整體品質(zhì)下降。主城項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀價(jià)值點(diǎn)分析價(jià)值點(diǎn)分析項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值挖掘項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值挖掘城市副中心核心區(qū)位城市副中心核心區(qū)位 1 區(qū)位價(jià)值一主一副，雙心一軸，三大組團(tuán)一主一副，雙心一軸，三大組團(tuán) 副城發(fā)展軸心海豐、頭灶四灶等東部組團(tuán) 南沈灶、梁垛等組團(tuán) 主城、西片集鎮(zhèn) 組團(tuán) 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀價(jià)值點(diǎn)分析價(jià)值點(diǎn)分析項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值挖掘項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值挖掘城市副中心

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