1、高新科技園項目品牌推廣溝通提案 目標導向目標導向 對于項目的理解后,我們得出的結論: 項目本質：工業(yè)地產 項目目標:“維基經濟時代”的新型高科技產業(yè)集群體 項目概念提煉：維基經濟時代、新型工業(yè)科技園維基經濟時代、新型工業(yè)科技園 提案目錄 PART A 市場判斷 PART B 概念定位 PART C 客群觀察 PART D 推廣策略 PART E 平面表現(xiàn) PART A市場判斷 總結與分析，是策略的前沿總結與分析，是策略的前沿 1.1.行業(yè)狀況行業(yè)狀況 工業(yè)用地價格和工業(yè)物業(yè)租賃價格持續(xù)上漲，但漲幅放慢且趨于平穩(wěn) 國內外資本繼續(xù)熱捧工業(yè)地產。像中糧、復地等在工業(yè)地產方面都有不錯的表現(xiàn) 高科技產業(yè)
2、園、商務園區(qū)、倉儲物流地產需求強勁,且特點在全國內表現(xiàn)明顯 國家出臺的與工業(yè)地產相關的政策較多，更好的規(guī)范了工業(yè)地產市場 內地的工業(yè)地產開始發(fā)力，而且起點較高，其產業(yè)化趨勢十分明顯 工業(yè)地產逐漸開始由土地運作轉向資本運作 2.2.市場機遇市場機遇 普洛斯集團、嘉民集團等全球工業(yè)地產巨頭紛紛搶灘中國工業(yè)地產市場，促進發(fā)展 受住宅產業(yè)結構性調控影響，國內大開發(fā)商紛紛搶進入工業(yè)地產領域，前景看好 3.3.面臨挑戰(zhàn)面臨挑戰(zhàn) 產業(yè)發(fā)展調控政策趨緊 國家采取更嚴格的宏觀調控政策來控制新開工項目，工業(yè)地產發(fā)展速度將受限 市場風險將不斷提高 隨著央行的緊縮性貨幣政策出臺，工業(yè)地產商的投資成本勢必進一步攀升 工
3、業(yè)用地供應繼續(xù)吃緊 將實施反通貨膨脹的宏觀調控政策，嚴格控制新增建設用地特別是工業(yè)用地將成 為調控的重點 基于以上因素，2008年的中國工業(yè)地產發(fā)展面臨著嚴峻的挑戰(zhàn) 那么，本項目又該怎樣進行？ 我們的答案是 從市場的角度想政府的事從市場的角度想政府的事 4.4.從市場的角度想政府的事從市場的角度想政府的事 概念“糾正”，從工廠聚集到產業(yè)集聚 多數(shù)工業(yè)園不研究客戶投資心理、投資利益、吸引投資者欲望的興奮點在哪里 開發(fā)主體，政府角色淡化 民間資本涉足工業(yè)園開發(fā)，是主動接替政府的包袱，減輕了政府負擔 盈利模式，從工廠賺錢到工業(yè)園賺錢 工業(yè)園區(qū)后，其升值空間便成幾何級上漲 SINODASINODA 認為：認為： 挑戰(zhàn)不小，機遇頗大挑戰(zhàn)不小，機遇頗大 SINODA SINODA 認為的機會點：認為的機會點： 新經濟時代的新型工業(yè)園新經濟時代的新型工業(yè)園 5.5.項目機會點：項目機會點： 尋找區(qū)域屬性
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