西安航天時代商業地產項目整體規劃設計任務書（23頁）.doc
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西安航天時代商業地產項目整體規劃設計任務書（23頁）.doc
1、 西西安安航天時代航天時代項目項目 整體整體規劃設計任務規劃設計任務書書 合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司 二零一零二零一零年年五五月月 說說 明明 由發展商交付于設計方的設計任務書會因設計工作的階段性及雙方對于工作內容及深 度的約定而有所差異，本次提供參考的設計任務書所針對的內容主要針對整體的概念性規 劃。 為了充分發揮設計公司的創造性，本設計任務書基本上僅確立原則性的設計要求，并 最大限度保留設計方發揮的空間，但對部分重要內容我們會根據策劃報告的分析給出提 示，但并不排除設計方會有更好的解決方案。 內容索引內容索引 1、項目概況 . 3 1.1 地理位置
2、 . 3 1.2 用地規模 . 3 1.3 本項目周邊環境. 4 1.5 本項目用地價值分析 . 5 2、設計依據 . 6 3、項目定位說明 . 7 3.1 整體發展策略. 7 3.2 項目整體市場定位： . 7 3.3 項目整體功能定位： . 8 3.4 案名建議： . 8 3.5客戶定位： . 8 3.6項目產品定位建議 . 11 4、設計指標 . 13 4.1 規劃技術經濟指標及要求： . 13 4.2 規劃建筑設計要求： . 13 4.3 各部分設計指標控制： . 13 4.4整體住宅物業類型選取建議： . 15 4.5各地塊開發強度建議： . 15 4.6各地塊物業布局建議： . 1
3、5 4.7整體配套設置建議： . 16 5、主題打造建議 . 18 5.1航天主題景觀帶打造： . 18 5.2遺址公園打造： . 18 6、建筑風格建議： . 20 7、設計深度 . 22 8、設計成果要求 . 22 1 1、項目概況、項目概況 1.11.1 地理位置地理位置 該地塊位于西安市國家民用航天產業基地內，緊貼曲江二期用地。宗地位于飛天路以 北，神舟六路以西，航天大道以南、神舟大道以東，凈用地面積為 63.68 公頃 （折合約 955 畝,其中有秦世子墓占地 224 畝，擬開發為綠地公園。）。 用地性質為居住用地，綜合容積率不高于 3.0，綠化率不小于 30，使用年期為 70 年，總規劃建筑面積約 140 萬平米。主要定位于中高檔商品住宅開發并兼顧部分商業配 套。項目總投資約 70 億元。 該項目用地位于西安市國家民用航天產業基地內， 1.21.2 用地規模用地規模 整體占地約
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