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西安立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（56頁）.doc

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西安立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（56頁）.doc

1、目目錄錄第一章總論 . 4 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 . 4 1、項(xiàng)目名稱：立豐集團(tuán)“東方 MALL”建設(shè)項(xiàng)目. 4 2、建設(shè)單位：立豐（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 . 4 3、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)： . 4 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 . 5 1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) . 5 2、項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo) . 5 3、主要建設(shè)條件 . 6 4、項(xiàng)目投資效益預(yù)測（暫空） . 7 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)原則及要求 . 7 第二章市場預(yù)測分析 . 7 第一節(jié) 商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展趨勢及特點(diǎn) . 7 第二節(jié) 西安市商貿(mào)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展空間預(yù)測 . 9 第三節(jié) 目標(biāo)市場及競爭力分析 . 11 第四節(jié) 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 . 12 第三章項(xiàng)目環(huán)境分析 .

2、13 第一節(jié) 自然地理及交通環(huán)境 . 13 第二節(jié) 商圈人文及經(jīng)濟(jì)環(huán)境 . 13 第三節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)政策環(huán)境 . 14 第四章商業(yè)規(guī)劃的總體原則 . 14 第一節(jié) 商業(yè)規(guī)劃的總體原則 . 14 第二節(jié) 規(guī)劃項(xiàng)目應(yīng)具備的條件 . 15 第三節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容 . 16 第五章項(xiàng)目實(shí)施 . 16 第一節(jié) 項(xiàng)目論證 . 16 第二節(jié) 項(xiàng)目推介 . 17 第三節(jié) 招商引進(jìn) . 17 第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 17 第一節(jié) 損益表及靜態(tài)盈利分析 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。第二節(jié) 現(xiàn)金流量表及動(dòng)態(tài)盈利分析 . 20 第三節(jié) 資金來源及運(yùn)用表的貸款償還能力分析 . 20 第七章風(fēng)險(xiǎn)控制 . 21

3、第八章結(jié)論 . 22 附件目錄： . 23 一、東郊項(xiàng)目周遍市場調(diào)查狀況 . 23 （一）周邊街道辦事處基本情況 . 23 （二）項(xiàng)目周邊商圈概況 . 25 (三)東郊樓商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查對(duì)比表 . 34 (四)項(xiàng)目周邊公交車次及線路 . 38 二、西安市零售企業(yè)銷售排名情況 . 39 （一）開元商城簡介及經(jīng)營概況 . 43 （二）世紀(jì)金花購物中心簡介及經(jīng)營概況 . 47 （三）民生百貨大樓簡介及經(jīng)營概況 . 50 三、西安市經(jīng)濟(jì)、人口、消費(fèi)水平狀況 . 54 （一）西安市居民消費(fèi)情況一覽表 . 55 （二）西安市各區(qū)縣從業(yè)人員平均工資統(tǒng)計(jì)表 . 55 （三）西安市零售、餐飲網(wǎng)點(diǎn)從業(yè)人員及經(jīng)濟(jì)情況 . 56 （四）西安市居民總消費(fèi)水平-58 （五）全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)基本- 59 （六）分區(qū)縣人口和戶數(shù)及人口變動(dòng)情況- 61 四、項(xiàng)目平面圖- 62 五、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)（初稿）- 71 第一章

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