新疆第九商業(yè)大街地產項目營銷推廣方案（14頁）.docx
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新疆第九商業(yè)大街地產項目營銷推廣方案（14頁）.docx
1、第九商業(yè)大街營銷推廣方案第九商業(yè)大街營銷推廣方案 一、市場概述 1、區(qū)域（庫車縣）商業(yè)概述 1-1、以中抵擋商品為主，商業(yè)形態(tài)以集貿市場為代表，商場和專賣 店等現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)僅占極小比例。 1-2、商品銷售主要集中在日用百貨、小商品和農副產品，中高檔和 品牌商品消費量有限。 2、區(qū)域（庫車縣）商業(yè)結構 2-1、文化路以中高檔商品銷售為主，集中了庫車縣主要的商場和品 牌店。天山路以中抵擋商品銷售為主，形成集貿市場、超市等商業(yè) 形態(tài)。 2-2、隨著城市經濟發(fā)展和大面積商業(yè)開發(fā)，以商城和大型綜合市場 為代表的商業(yè)物業(yè)大量供應市場，庫車商業(yè)形態(tài)由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代 商業(yè)轉型，但由于商業(yè)消費市場增長和消費水平
2、提升有限，導致部 分商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)滯銷，經營戶的盈利能力開始下降。 3、區(qū)域（庫車縣）商業(yè)物業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀和趨勢 3-1、根據(jù)初步統(tǒng)計，庫車縣 2003-2004 年度開發(fā)量在 10000 平米以 上的規(guī)模商業(yè)項目共 5 個，包括天五商業(yè)批發(fā)城，開發(fā)面積 4 萬平 米；杏花園商業(yè)圓一、二期，開發(fā)面積 6.75 萬平米；金橋文化廣 場，開發(fā)面積約 2 萬平米；國貿購物中心，開發(fā)面積 1 萬平米。僅 以上項目的開發(fā)總量就高達 14 萬平米，如果再加上數(shù)千平米的商業(yè) 開發(fā)和商住樓底商的大量供應，預計今明兩年在庫車縣開發(fā)銷售的 商業(yè)樓盤總面積將突破 20 萬平米。對于縣域 40 萬人口，城區(qū) 15 萬 人口
3、的庫車縣而言，僅消化這些樓盤即需要 45 年時間（按歷史 銷售可比量計算），市場壓力和過剩情況可想而知。 3-2、從商業(yè)發(fā)展趨勢判斷，庫車縣商業(yè)區(qū)域進一步向文化路和天山 路集聚，依托原有的商業(yè)環(huán)境，文化路將建成一批中高檔定位的商 場，預計開發(fā)面積在 4 萬平米左右，按庫車現(xiàn)有的消費水平統(tǒng)計， 中高檔商業(yè)市場將嚴重過剩。 3-3、天山路憑借集貿市場和大型綜合賣場，形成商場、大型超市、 和集貿市場等多種業(yè)態(tài)結合的商業(yè)開發(fā)模式，使該片區(qū)的商業(yè)規(guī)模 和商區(qū)競爭力進一步提升，核心商圈的地位逐步形成，但大量和時 間相對集中的開發(fā)，也給該片區(qū)商業(yè)樓盤銷售帶來巨大壓力。 4、消費者狀況 4-1、少數(shù)民族占絕對比列，但漢族人口在城區(qū)增長迅速。 4-2、中低檔商品仍是市場消費的主體。 4-3、日用品等生活必需品是消費的主流商品。 4-4、縣城居民收入水平正在提高，隨著外來人口增加，中檔和非生 活必需品消費增長
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