新上海商業城戰略定位和發展規劃報告（31頁）.doc
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新上海商業城戰略定位和發展規劃報告（31頁）.doc
1、 新上海商業城戰略定位新上海商業城戰略定位和和發展規劃發展規劃 一、一、 新上海商業城的現狀與環境分析新上海商業城的現狀與環境分析 （一）建設初衷（一）建設初衷 新上海商業城是上海市人民政府商業委員會依據上海商業“九五”發 展規劃直接組織建設的上海新的市級商貿中心，規劃目標為亞洲最大的商 貿中心。1991 年底奠基，1996 年建設大體結束。 新上海商業城位于浦東新區陸家嘴金融貿易區內，占地面積為 14.4 公頃，建有第一八佰伴、三鑫世界商廈、華誠商廈、福興大廈、福使達大 廈、銀峰商廈、新亞湯臣大酒店、鑫聯廣場、銀河大廈、勝康斯米克大 廈、勝康廖氏大廈、樂凱大廈、良友大廈、內外聯大廈、遠東商廈
2、、聯合 廣場、華申大廈、新大陸廣場等 18 幢單體樓宇，各樓宇由天橋相連。 作為建設之初的規劃，新上海商業城建筑面積為 80 萬平方米，其中 商業面積近 24 平方米，辦公樓面積近 28 平方米，餐飲業面積 6 萬平方 米，賓館面積 3 萬平方米，娛樂業面積 3 萬平方米，用于休閑的共享空間 面積 4.3 萬平方米（包括 1 萬平方米的中心廣場，萬余平方米的環行步行 街，近 2 萬平方米的城中街，近千平方米的噴泉廣場和數千平方米的大型 露天廣場）。希望能發展成一個集商務辦公、展示、購物、觀光旅游、娛 樂、健身、休閑于一體的商貿中心。 建設之初的新上海商業城首先是以良好的發展前景和優惠政策，其次
3、 是因交通和地段的便利性而吸引入駐企業的。經過一段時間的經營后，各 個入駐企業對新上海商業城的發展前景和交通條件依然比較看好，但對設 施的現代化、革新性和管理的協調性方面頗有微辭。 （二）現實地位（二）現實地位 1 1、主要優勢、主要優勢 （1）作為上海市八個市級商業中心（四街四城）之一，受到市、區 政府的高度關注。 上海市政府將南京路、淮海路、四川北路、西藏中路和豫園商城、徐 家匯商城、不夜城和新上海商業城列為“四街四城”，作為未來上海零售 商業發展的重點地區，政府在政策、融資和稅收等方面提供了不少傾斜， 為新上海商業城的發展奠定了基礎。作為浦東商業的唯一入選者，新上海 商業城在全市商業的總體宣傳中也占到了重要的一席。 從浦東的范圍來看，新上海商業城更以其重要的商業功能和商務功能 而受到新區政府的重視。目前為止，新上海商業城仍然是浦東最主要商業 中心，代表著浦東開發開放的形象。浦東新區政
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