新疆克拉瑪依新天地商業街行銷方案（118頁）.doc
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新疆克拉瑪依新天地商業街行銷方案（118頁）.doc
1、克拉瑪依新天地商業街行銷方案（初步方案）克拉瑪依新天地商業街行銷方案（初步方案） 前言前言 首先很榮幸接受新天地物業公司委托，負責克拉瑪依新天地商業街的運營策劃和招商執行。我司在簽定 正式合同前，就曾由公司總經理魏明華帥隊多次對項目進行考察，并與貴司形成初步的推案和合作意向。 在項目委托合同簽定的第二天，我司即安排公司副總經理曹君，帶領項目組主要成員，奔赴克拉瑪依展 開實質作業任務，項目組首先對城市商業機能和項目進行熟悉、調查和分析，同期展開競爭對手和 DS 調研， 并根據調研的第一手資料，起草本案。 我們認為，本案基本起到指導整個項目運做和招商的條件，但因時間倉促，多方工作需要同時進行，因
2、此本案仍有不完善的地方，這部分內容會逐步完善，并根據市場最終結果分階段提出。 策劃是個動態過程，需要戰略性的全局運營，更需要戰術性的招商調整，本著這種原則，我們就該項目 運做提出動態策劃模式，并隨時根據市場變化和自身機制，提出更符合公司利益和市場的策略建議。 我們有信心，有實力完成這一宏偉任務；我們有準備，有思想隨時迎接挑戰；我們激情百倍；我們一定 成功！ 第一部分第一部分 市場調研分析市場調研分析 調查目的調查目的 1、 了解宏觀經濟概況及發展規劃； 2、 了解城市規劃情形及商業功能分區； 3、 了解城市商業機能和商業發展情況； 4、 了解目標客戶對項目的印象和投資決策因素； 調查時間調查時
3、間 2005 年 6 月 27 日7 月 8 日； 調查區域調查區域 克拉瑪依市 調查方法調查方法 觀察法、問卷法、結合訪談調查； 問卷統計分析問卷統計分析 運用 SPSS/For windows10.0 專業統計分析軟件，并采用無限制的交叉分析、推理分析方法； DSDS 調查樣本數量調查樣本數量 調查樣本采用無交叉取樣，調查樣本數 85 份，其中有效樣本 67 份； 一、一、 宏觀經濟概況及發展規劃調研宏觀經濟概況及發展規劃調研 1.11.1 克拉瑪依概況克拉瑪依概況 【位置、面積】克拉瑪依市位于準噶爾盆地西北緣，加依爾山南麓，地處東徑 8044861,北緯 447468之間. 東北與和布克賽爾蒙古自治縣相鄰;東南與沙灣縣相接;西部與托里縣和烏蘇縣毗連; 南邊奎屯市把獨山子區隔開,使這個區成為克拉瑪依市的一塊飛地.市區距烏魯木齊公路里程 312 千米,直線距 離 280 千米;距北京公路
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