星河灣樓盤地產項目——1個“一直被模仿從未被超越”的神話（12頁）.doc
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星河灣樓盤地產項目——1個“一直被模仿從未被超越”的神話（12頁）.doc
1、星河灣星河灣 一個“一直被模仿，從未被超越”的神話 8 月 8 日，上海浦東星河灣正式開盤亮相。開盤當日即售出了 264 個單位，成交金額 超過了 40 億元，刷新了中國樓市紀錄，引發了廣泛關注。根據相關網站的預售紀錄顯示， 浦東星河灣首期開盤銷售 322 套房源，裝修標準達到 1 萬元平方米，全部是大戶型單 位，最小的戶型面積也在 220平方米以上，總價接近 1000萬元。 參觀過星河灣的人都無不感嘆其建造者的用心，園林的精致和裝修的豪華。但是星河 灣的成功豈非一個“產品精致，景觀優美”可以解釋。產品精致，景觀優美的背后必定有 太多的東西值得我們借鑒和學習。首先來看看大家眼中的星河灣，讓我們
2、對星河灣有一個 直觀的認識。 1. 星河灣印象星河灣印象 浦東星河灣僅僅 20 多萬平方米，但是看看其的沙盤模型就能明顯感到特別之處，雖然 項目規模不算大，但是擁有超高端的齊全配套。從廣州、北京、上海三個已建成的星河灣 規劃圖來看，不管社區的大小，每個星河灣的社區配套都包括了雙語幼兒園、重點小學、 超五星級會所、酒店、以及高端定制為主的商業街。 廣州星河灣規劃圖 上海星河灣規劃圖 北京星河 灣規劃圖 從廣州到北京再到上海，每個星河灣都保證了統一的浪漫純正的地中海風格，并且產 品風格在每一期都得到了改進。星河灣通過標志性鐘樓、白灰泥墻、連續的拱廊與拱門， 陶磚、海藍色的屋瓦和門窗，營造純正南歐古
3、堡地中海風情。 參觀星河灣的項目最大的感受是沒有所謂樣板區的概念，開盤即向顧客呈現出成熟了 園林，綠樹成蔭，而這些全冠成移植的樹木需要提前幾年進行準備。從這一點也可感受到 星河灣為造高端豪宅的不遺余力。 在小區園林的處理上，星河灣吸收了很多中國江南園林的元素，沒有大面積的水景， 但是又能做到戶戶門前有小橋流水。并且，大面積使用斜坡造園，增大園林面積，石頭與 大樹相映成趣，高低錯落，體現層次感，營造出曲徑通幽的感覺。園林造景的樹木和花草 都使用世界珍惜植物，泳池邊有十幾棵稀有的雙生銀海棗、雙生彎桿銀海棗，錦鯉池、桃 花澗等景觀美侖美奐。這些更增添樓盤的高貴品質。 另外，在社區自然環境的營造上，星河灣與其他開發商最大的不同在于關注了紅線外 的景觀，同時話了相當大的成本對紅線外可能影響樓盤品質的環境進行了精心的改造。在 廣州造了 1830 米的沿江景觀帶，在北京造了一個公園，在上海則改造了小區周
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