1、 2010 年中國城市綜合體專業研究報告年中國城市綜合體專業研究報告 來源：全國工商聯商業不動產專委會 誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來！ 截至 2008 年底，我國城鎮人口為 6.07 億人，城鎮化水平為 45.68%， 正處 于加速期。 比照發達國家 70%的城市化率及發展趨勢，中國的城市化進程還有 預計 30 年的高速成長空間。 中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，推進中國的 城市化進程，房地產尤其是商業地產是最具前導性和拉動性的行業力量。隨著房 地產市場的階段性調整和相對飽和，資產型、經營型商業地產特別是城市綜合體 無疑將成為刺激消費帶動投資的發動機， 也天然成
2、為中國城市化的主力引擎和城 市形象名片。 城市綜合體 HOPSCA 集酒店（Hotel） 、寫字樓（Office） 、公園（Park） 、購 物中心（Shopping mall） 、會展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于 一體的大型公共商業設施，近幾年正成為中國商業地產發展的主流商業模式，從 某種意義上講，中國未來城市開發的競爭也是綜合體的標志性競爭。萬達集團、 中糧集團、華潤集團、寶龍集團等等行業領袖企業更提出只做城市綜合體的發展 戰略，而杭州、合肥、沈陽和濟南等代表性二線城市更提出主要發展城市綜合體 的戰略目標！ 順應中國城市發展的大勢、城市化進程的軌跡和商業不動
3、產進步的方向，全國工商聯 房地產商會及商業不動產專業委員會， 在全國率先推出城市綜合體國內外專業考察和培訓課 程、城市綜合體專業論壇和城市綜合體示范工程推介的基礎上，發起撰寫中國城市綜合體 專業研究報告 。本報告歷時一年的時間，從國內外城市綜合體的歷史淵源、發展軌跡、定 義、本質、模式、功能、分類、社會經濟意義及 CBD 與城市綜合體（群）的關系等理論角度 進行了系統梳理和高度提煉，并對“日本東京六本木新城、香港太古城、新加坡新達城、北 京石景山萬達廣場、北京數碼大廈、北京藍色港灣、上海虹口龍之夢、深圳華潤萬象城、深 圳中航城、溧陽唐家圩商業中心、秦皇島興隆國際城、佛山奇正創業產業園、贛州中航城等 項目案例與新加坡凱德置地和大連萬達集團等連鎖企業案例展開了分析、研究和總結。 全文共 300 多頁、近 15 萬字、30 多個案例、上百張圖片和圖表，力圖為中國的城市建 設者和管理者、商業不動產
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