江蘇常州月星環球商業中心零售定位報告（223頁）.pdf
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江蘇常州月星環球商業中心零售定位報告（223頁）.pdf
1、為 上海月星環球商業中心有限公司 而作 常州月星環球商業中心 仲量聯行 2010年5月 零售定位報告初稿 2 報告結構與思路 零售定位零售定位零售定位零售定位 零售亮點零售亮點零售亮點零售亮點 的提煉的提煉的提煉的提煉 零售檔次零售檔次零售檔次零售檔次 的提升的提升的提升的提升 商業分區商業分區商業分區商業分區 業態組合業態組合業態組合業態組合 租金預測租金預測租金預測租金預測 如何使本項目跳脫市場內的同質跳脫市場內的同質跳脫市場內的同質跳脫市場內的同質 競爭競爭競爭競爭，建立自身的特色。 零售定位是業態定位的指導綱零售定位是業態定位的指導綱零售定位是業態定位的指導綱零售定位是業態定位的指導綱
2、 領領領領。功能定位之后，需要的只是結合 檔次的定位、主題的定位等考慮具體 的業態組合。業態定位是建立在項目 定位基礎之上的。因此，功能定位是 綱領性的重要部分，業態定位在零售 定位明確后是水到渠成的事情。 在零售定位的指導下，得出主力店選主力店選主力店選主力店選 擇及落位擇及落位擇及落位擇及落位和詳細的業態組合詳細的業態組合詳細的業態組合詳細的業態組合建議 ；同時通過零售市場租金現狀與各業種 零售商承付力計算得出項目未來靜態年 租金收益以及平均租金單價。 零售商業的經營是動態經營是動態經營是動態經營是動態的， 項目檔次的提升是長期目標。 零售市場零售市場零售市場零售市場 需求分析需求分析需求
3、分析需求分析 可比案例可比案例可比案例可比案例 分析分析分析分析 場地分析場地分析場地分析場地分析 區域零售區域零售區域零售區域零售 市場分析市場分析市場分析市場分析 3 報告內容摘要 結論結論結論結論： ? 娛樂與零售的結合。 ? 多類型多層店鋪。 ? 半戶外、雙層美食廣場。 ? 戶外運動公園。 ? 兒童專區。 ? 風尚家居天地 結論結論結論結論：結合客觀消費需求及建筑形 態，本項目將形成常州真正意常州真正意常州真正意常州真正意 義上的家庭歡樂購物中心義上的家庭歡樂購物中心義上的家庭歡樂購物中心義上的家庭歡樂購物中心。 結論結論結論結論： ? 在整個購物中心內形成風尚家居生活風尚家居生活風尚家居生活風尚家居生活 區區區區、零售及青少年兒童區零售及青少年兒童區零售及青少年兒童區零售及青少年兒童區、風情風情風情風情 美食區和生活休閑區美食區和生活休閑區美食區和生活休閑區美食區和生活休閑區四大
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