合肥恒盛地產蒙城北路項目營銷推廣提報（140頁）.pdf
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合肥恒盛地產蒙城北路項目營銷推廣提報（140頁）.pdf
1、1 項目屬性界定項目發展定位項目發展構思房地產市場分析房地產市場分析 項目SWOT分析 問題點界定 核心賣點提煉 發 展 戰 突破點 發展目標解析 項目本體分析 項目總體定位 市場定位 產品定位 形象定位 客戶定位 項目營銷策 報告思導圖：報告思導圖：報告思導圖：報告思導圖： 項目推廣策 平面設計演繹 價格策 分期推貨策 開盤策 推廣主題思 媒體組合策 競爭對手分析 宏觀市場背景 區域市場分析 2 房地產市場分析房地產市場分析 競爭對手分析 宏觀市場背景 區域市場分析 3 宏觀政策 4 城市規劃/整體 以“立足全省、著眼中部、面向長三角”戰略發展眼光 ，構筑“一主城、四中 心、一濱湖新區”的現
2、代化大城市框架 合肥141城市規劃圖 一核心 即主城區，規劃建設中央商務區，逐步建成集金融、 商務、休閑于一體的核心功能區。 四組團 ?一是以高新技術開發區為依托，建設中國科學城， 發展IT產業，打造城西副中心； ?二是依托雙墩、雙鳳、廬陽產業園區，重點發展勞 動密集型產業及農副產品深加工業，打造城北副中 心； ?三是依托店埠、撮鎮、肥東新城以及化學工業園， 重點發展現代物流、精細化工及家電配套產業，打造 城東副中心； ?四是依托經濟技術開發區、桃花工業園區，突出發 展現代大工業，逐步發展成為國家裝備工業基地，打 造城西南副中心。 一新城 依托濱湖新區規劃，打造集商務、休閑、居住、辦公 于一體
3、的現代化新城區 未來的城市總體布局為“141”格 局，拉開現代化大城市的框架 5 城市規劃/北城新區 本案 宜居之城、生態之城、休閑之城、制造 之城、商貿之城：是北城新的定義！ 北部組團將依托區域自身自然生態環境資源，把組團打 造成： ?創造高品環境人居新生活-塑造“宜居之城” ?推進都市城郊農業園區化-做優“生態之城” ?發展健身休閑觀光旅游業-構建“休閑之城” 成為國內具有示范意義的宜居的、休閑的、旅游的現 代化生態新城。 并依托廬陽產業園、雙鳳經濟開發區等，做強地區新 型加工制造業打造“制造之城”；依托生態農業和 商貿物流業打造“商貿之城”。 依托北部原生態自然景觀資源，走生態城市之路，打造休閑旅游的現代化新城 6 蒙城路 本案 ? 依托合肥外交通放射線向五個方向伸展，形成 星形的空間形態”的城市空間發展戰略，帶動蒙城 北路（長豐段）周邊的地區的開發建設、景觀優 化以及生態品質的提升
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