1、HOPEFLUENTHOPEFLUENT 20102010年年9 9月房地產市場月房地產市場 宏觀調控政策研討宏觀調控政策研討 合富輝煌研究發展中心合富輝煌研究發展中心 20102010年年1010月月9 9日日 HOPEFLUENT HOPEFLUENTHOPEFLUENT 宏觀調控往年政策回顧宏觀調控往年政策回顧 自2003年下半年房地產市場進入發展快車道，歷年宏觀調控政策出臺并沒有扭轉房地產成交量 價齊升的態勢。一般新出臺政策的直接影響力在15至30天左右。 2008至2009年是以刺激政策為主導方向的一年。 2010年以新國十條為代表的限制性政策頻頻出臺。 年度年度2004200420
2、05200520062006 重 點 重 點 71號令 （831大限） 國八條 國15條 國六條 導 向 導 向 土地清查 對個人購買住房轉手交易征收營業 稅。 中介行業資金監管 加稅 “90/70” 政策 個人房貸首付比例不低于三成 營業稅免稅時限由兩年延長至五年 年度年度200720072008200820102010 重 點 重 點 24號文131文件10號文件 導 向 導 向 “6次”加息 適度寬松的貨幣政策 降息 利率7 折 減稅 抑制房價過快上漲 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 19981998年年 國務院正式宣布停止住房收入分配；國務院正式宣布停止住房收入分配；逐步實行
3、住房分配貨幣化逐步實行住房分配貨幣化 福利分房的舊體制被迅速打破。福利分房的舊體制被迅速打破。 20032003年年 關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知 關于加大工作力度，進一步治理整頓土地市場秩序的緊急通知關于加大工作力度，進一步治理整頓土地市場秩序的緊急通知 關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知 國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知 20042004年年 關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知 商業銀行房地產貸款風險指引商業銀行房地產貸款風險指引 20052005年年 關于加強房地產稅收管理的通知關于加強房地產稅收管理的通知 20062006年年 關于調
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