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遼寧鐵嶺天力商業(yè)報告（132頁）.pdf

資源ID：77817 資源大小：6.02MB 全文頁數(shù)：132頁
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遼寧鐵嶺天力商業(yè)報告（132頁）.pdf

1、1 .07 天力商業(yè)項目定位報告報告提綱 1 2 3 項目自身再審鐵嶺商業(yè)市場再剖析項目定位建議項目自身再審視 1 2 項目指標(biāo) 自身審視 3 地塊名稱經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A1#地塊總用地面積20645 總建筑面積105400 地上建筑面積75400 A2#地塊總用地面積20738 總建筑面積23090 地上建筑面積19170 A3#地塊總用地面積68165 總建筑面積244700 地上建筑面積176700 A4#地塊總用地面積90049 總建筑面積229300 地上建筑面積186515 A1 # A2 # A3 # A4 # 項目指標(biāo) 地塊一分為四，其中A1#、A2#、A4#已規(guī)劃完畢

2、，A3#地塊商業(yè)體量大，如何尋求最為合理的商業(yè)定位與規(guī)劃以期達(dá)到開發(fā)利潤最大化，是目前本案商業(yè)開發(fā)前最大難題。自身審視項目北部為鳳冠山和蓮花湖景觀帶，西部為天水河城市景觀河，呈玉帶環(huán)繞之勢。本案具備典型的旅游度假資源，這為本案商業(yè)定位與持續(xù)開發(fā)提供了先天的資源條件，如何深挖這一先天優(yōu)勢是本案商業(yè)開發(fā)成功的關(guān)鍵。鳳冠山景區(qū) 蓮花湖溫地公園天水河資源優(yōu)勢 6 項目緊鄰城市級交通主干道項目緊鄰城市級交通主干道，附近，附近有公交車站有公交車站，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫穿本案區(qū)域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進(jìn)行商業(yè)

3、開發(fā)對外客群吸納提供了穿本案區(qū)域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進(jìn)行商業(yè)開發(fā)對外客群吸納提供了先天條件。先天條件。 102國道國道城際運輸樞紐站城際運輸樞紐站沈哈高速沈哈高速哈大高鐵站哈大高鐵站沈鐵沈鐵2線線鐘山路鐘山路連接老城連接老城區(qū)區(qū) 對外交通：對外交通：鐘山路（連接老城區(qū)）沈哈高速 102國道沈鐵2線哈大高鐵對內(nèi)交通：對內(nèi)交通：黑龍江路（北側(cè)）泰山路（東側(cè)）松花江路（南側(cè)）自身審視交通優(yōu)勢 7 雖為新城行政核心區(qū)，但雖為新城行政核心區(qū)，但居住人氣匱乏導(dǎo)致區(qū)域常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式舉步維艱居住人氣匱乏導(dǎo)致區(qū)域常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式舉步維艱，成熟商業(yè)體基本沒有，但極具特色的旅游資源卻為相關(guān)配，成熟商業(yè)體基本沒有，但極具特色的旅游資源卻為相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的商業(yè)開發(fā)提供了一定支撐，套產(chǎn)業(yè)的商業(yè)開發(fā)提供了一定支撐，區(qū)域缺乏具備地域旅游特色的餐娛購性質(zhì)商

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