奧特萊斯購(gòu)物中心專題研究報(bào)告（22頁(yè)）.pdf

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奧特萊斯購(gòu)物中心專題研究報(bào)告（22頁(yè)）.pdf

1、LOGO 1 奧特萊斯項(xiàng)目介紹奧特萊斯項(xiàng)目介紹 2 Contents 奧特萊斯的定義、歷史與發(fā)展奧特萊斯的定義、歷史與發(fā)展奧特萊斯的特點(diǎn)奧特萊斯的特點(diǎn) 奧特萊斯的分布與各地奧特萊斯奧特萊斯的分布與各地奧特萊斯奧特萊斯的投資、加盟與進(jìn)駐奧特萊斯的投資、加盟與進(jìn)駐 4 1 2 3 3 奧特萊斯定義奧特萊斯定義 “奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。 4 奧特萊斯歷史奧特萊斯歷史奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史

2、。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。 1970年-1987年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉(cāng)庫(kù)銷售訂單尾貨開始在他們的倉(cāng)庫(kù)建立起Outlet Store，基本上是一家工廠一個(gè)Outlet Store，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，所以吸引了大批顧客。 1988年-1996年：Factory Outlet開始繁榮起來(lái)并有大的發(fā)展

3、，去工廠直銷店購(gòu)買商品的顧客越來(lái)越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開設(shè)，這時(shí)的購(gòu)物中心一般都是真正的 “工廠直銷”，雖然以名牌和低價(jià)吸引顧客，但沒(méi)有形成規(guī)模銷售。而且離城市較遠(yuǎn)，一般在 60-80英里（100-150公里）左右，開車要一個(gè)多小時(shí)。 1997年-2001年：進(jìn)入二十世紀(jì)七十年代，Outlets業(yè)態(tài)在美國(guó)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，截止 1996年，美國(guó)境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家奧特萊斯購(gòu)物中心，并且有了奧特萊斯開發(fā)商的加入，這種營(yíng)銷形態(tài)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。首先是供貨商從過(guò)去單一的商品工廠發(fā)展為商品工廠、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠道。其次是功能更加齊全，休閑購(gòu)物一體化。最后是開始講究購(gòu)物環(huán)境并向城市靠近。因此這種直銷中心漸漸發(fā)展成為大型或超大型購(gòu)物中心。特別是近兩年，銷售額屢創(chuàng)新高。據(jù)美國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，全美有275個(gè)大型奧

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