北京科技商務區北七家商務園項目全案營銷報告（184頁）.pdf
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北京科技商務區北七家商務園項目全案營銷報告（184頁）.pdf
1、北七家商務園項目全案營銷報告 高策機構 二O一三年六月 前言 “京北創新中心，國際科教新城”，在昌平產業大發展的浪潮中，北京 科技商務區（TBD）作為北部高新技術產業聚集區的核心節點，有著至關 重要的意義。 本案位于TBD園區內，作為“京北數碼港”的先行項目，其成功開發 和運營將為大范圍的園區建設提供示范和預熱作用。 本案以商務辦公業態為主體，混合住宅、公寓、商業等多種業態，多 個業態同時入市，在當前周邊居住環境欠佳、城市配套欠缺、商務氛圍有 待成熟、輻射板塊內大量在建產業園區激烈競爭的條件下，實現入市引爆， 達成銷售速度利潤并舉的目標，打造既叫好又叫座的精品產業地產項目， 為本案的難點和挑戰
2、！ 報告核心框架 本體篇 項目本體分析 項目發展潛力 公司平臺 前期顧問經典案例 前期顧問團隊 銷售代理經典案例 銷售代理團隊 定位篇 營銷篇 保障篇 營銷策略 營銷執行 分業態市場分析 分業態客群定位 分業態產品定位 分業態產品建議 項目整體定位 【第一部分：本體篇】 項目本體分析 項目潛力分析 五環路 六環路 京 承 高 速 五環路 七北路 天竺空港 經濟開發區 創新基地 沙河大學城 中關村昌平園 福田汽車基地 海淀山后 生命科學園 未來科技城 北京中心城 昌平組團 回龍觀 小湯山 北七家 天通苑 北七家綜合體項目位于 TBD范圍東部區域京北數 碼港板塊，位于北京正北 方向，周邊圍繞多個產
3、業 園區，距離未來科技城約 10公里，距離朱辛莊約5公 里，距天通苑約5公里，臨 近朱辛莊、回龍觀、天通 苑等人口密集住宅社區。 本案 項目區位分析 項目位于TBD園區內，周邊產業園區、大學校區及大型居住社區環繞 典型的產業驅動、外溢輻射城市板塊 TBD 項目交通分析 七北路 定泗路 本 案 京藏高速：通往市區的主 要快速動線，順暢連接二、 三、四、五環，讓北京的各 個區域1小時內快速鏈接， 但擁堵嚴重； 北清路：連接整個高新技 術產業開發區的主動脈； 七北路：與定泗路形成并 肩態勢，七北路全線貫通， 在一定程度上緩解回龍觀地 區的交通擁堵； 地鐵昌平線：昌平新城區 發展的重要保障樞紐（與項 目依附而建），今年底與8 號線延長線接駁 地鐵8號線延長線：距地鐵 8號線現狀站點約1.8公里， 8號線的延長線規劃距項目 約800米將設有站點，預計 今年底開通，大大增加了項 目的附加值。 北清路
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