北京華茂中心購物中心案例研究分析報告(24頁).pdf
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北京華茂中心購物中心案例研究分析報告(24頁).pdf
1、北京華茂中心案例分析北京華茂中心案例分析 項目概況 規(guī)劃與開發(fā) 項目融資與運營模式 經(jīng)驗及教訓(xùn) 北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米處,是東長安街上地標(biāo)性百萬平方米超大規(guī)模城市綜合體 項目。華貿(mào)中心以前瞻性的國際化設(shè)計理念,國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合,傾力打造具有引領(lǐng)潮流的經(jīng)典項目。華貿(mào)中心以前瞻性的國際化設(shè)計理念,國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合,傾力打造具有引領(lǐng)潮流的經(jīng)典 建筑產(chǎn)品。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移,確立其CBD商務(wù)地標(biāo)的地位。 華貿(mào)中心是北京市60項重大工程之一,由北京國華置業(yè)有限公司開發(fā),總計投資額約80億人民。項目于 2003年5月28日正式啟動,2007年9月25日全部竣工。項
2、目占地超過15公頃,開發(fā)建設(shè)規(guī)模約100萬平方 米由三棟高達(dá)100余米的超5A智能寫字樓2座超豪華酒店商城國際公寓商務(wù)樓和公園組成米,由三棟高達(dá)100余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、商城、國際公寓、商務(wù)樓和公園組成。 北京華茂中心案例分析項目概況 華貿(mào)中心是東長安街上唯一的百萬平方米建筑綜合體,西臨北京CBD核心區(qū),東臨貫穿北京東西的長 安街延長線,坐擁無比優(yōu)越的地理位置,因此華貿(mào)中心定位本身就是頂級的。在項目的開發(fā)過程中,安街延長線,坐擁無比優(yōu)越的地理位置,因此華貿(mào)中心定位本身就是頂級的。在項目的開發(fā)過程中, 國華置業(yè)同時聯(lián)合多家世界著名專業(yè)設(shè)計公司及管理咨詢機(jī)構(gòu),致力將華貿(mào)中心打造
3、成長安街超大型 國際商務(wù)、生活“城中之城”。 由于華貿(mào)中心的定位,寫字樓、商業(yè)和公寓是必不可少的物業(yè)形態(tài)。同時,對于這么大體量的公建項 目酒店不可或缺酒店能提高項目整體的品質(zhì)華貿(mào)中心項目在長安街沿線力圖打造地標(biāo)形象因目,酒店不可或缺,酒店能提高項目整體的品質(zhì)。華貿(mào)中心項目在長安街沿線力圖打造地標(biāo)形象,因 此只能定位于頂級的超高層寫字樓,建造了3座30萬平方米左右的超高層寫字樓;由于CBD內(nèi)外企很多, 消費能力很強(qiáng),項目內(nèi)需設(shè)立高檔的商業(yè),因此項目內(nèi)引入了新光百貨,規(guī)模達(dá)到18萬平方米;項目 的高檔定位決定了酒店的檔次,且目前CBD區(qū)域五星級酒店的數(shù)量不多,因此項目引入萬豪集團(tuán)的麗 思卡爾頓與JW萬豪兩家五星級酒店規(guī)模達(dá)到15平方米左右思卡爾頓與JW萬豪兩家五星級酒店,規(guī)模達(dá)到15平方米左右。 項目北面地塊的交通條件和地理位置稍差,適合建造住宅和配套。作為大體量公建的配套,同時作為 項目現(xiàn)金