北京商業(yè)失敗案例分析（美羅城、藍色港灣、朝外SOHO）購物中心（38頁）.pdf
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北京商業(yè)失敗案例分析（美羅城、藍色港灣、朝外SOHO）購物中心（38頁）.pdf
1、 北京失敗商業(yè)案例分析 美羅城、朝外 SOHO 參觀考察體會 萬達商業(yè)規(guī)劃研究院 2009 年 7 月 1 日 2009 年 7 月 1 日 目 錄 1 北京商業(yè)失敗案例思考 美羅城、朝外 SOHO（賴建燕） 12 2 北京目前經(jīng)營狀況欠佳的購物中心 案例考察分析報告（黃大衛(wèi)）313 3 失敗案例淺析淺析藍色港灣和美羅城（葉宇峰）1418 4 美羅城購物中心案例分析（王紹合） 1921 5 失敗案例考察 美羅城、朝外SOHO案例分析（門瑞冰）2223 6 美羅城、朝外 SOHO 項目考察分析（莫力生）2425 7 失敗購物中心案例分析 美羅城、朝外 soho（李崢）2628 8 用拓樸幾何學
2、分析朝外 SOHO 規(guī)劃布局之不妥（夏洪興）2929 9 參觀失敗案例心得（龍向東）3030 10 對美羅城、朝外 SOHO 等經(jīng)營狀況不佳 商業(yè)地產項目的考察報告（張濤）3132 11 失敗案例分析美羅城（楊彬） 3334 12 商業(yè)的定位 參觀美羅城、朝外 SOHO 有感（郭雙）3536 13 商業(yè)考察體會（王燕）3737 14 參觀失敗商業(yè)建筑案例心得（李晶） 3838 1 1 北京商業(yè)失敗案例思考 美羅城、朝外 SOHO 賴建燕 商業(yè)運營失敗有其多方因素，通過對美羅城、朝外 SOHO 的走訪，僅 從規(guī)劃專業(yè)背景的角度思考與分析，窮其失敗原因，有以下幾個方面。 1.1 美羅城美羅城 1.
3、1.1 選址與交通設計，使商業(yè)的可達性受影響 美羅城位于北京東四環(huán)西側，位置顯著，看似極具商業(yè)價值，但美羅 城的在選址與交通設計上，總圖處理的并不完美。主要表現(xiàn)在： （1）城市快速路、輔路出口處已遠離美羅城商業(yè)主體部分； （2）商業(yè)地塊與城市次干道缺少足夠的連接，或標識導向不明； 以上兩點導致商業(yè)地塊的可達性受到影響。 1.1.2 四棟商業(yè)樓相對獨立，不能聚集人流，商業(yè)業(yè)態(tài)的復合性受影響 美羅城、紅星美凱龍、華騰新天地、華騰國際公寓各自獨立，缺少有 機組合。且華騰新天地語美羅城被紅星美凱龍阻隔，其主力店樂華梅蘭、 迪卡儂、特力屋、東都影城和蘇寧電器均不能與美羅城商業(yè)形成有效互動。 1.1.3 美羅城主力店偏少，缺少目的性消費人流 美羅城內僅三個主力店，即沃爾瑪、國美電器和百盛百貨。沃爾瑪超 市對購物中心的人流貢獻不大，僅以兩個主力店拉動 10 萬 m2的美羅城， 商氣必然受到影響。作為購物
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