上海浦東星河灣二期售樓中心開盤方案（44頁）.ppt

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上海浦東星河灣二期售樓中心開盤方案（44頁）.ppt

1、房地產(chǎn)智庫浦東星河灣二期浦東星河灣二期開盤方案開盤方案 20112011年年0606月月0707日日房地產(chǎn)智庫房地產(chǎn)智庫目錄目錄一、近期市場解讀一、近期市場解讀二、推案策略二、推案策略三、階段目標(biāo)三、階段目標(biāo) 四、蓄客方案四、蓄客方案五、認(rèn)籌和開盤方案五、認(rèn)籌和開盤方案六、開盤接待方案六、開盤接待方案房地產(chǎn)智庫房地產(chǎn)智庫 Step 1 近期市場解讀房地產(chǎn)智庫房地產(chǎn)智庫樓盤名稱樓盤名稱開盤時間開盤時間推出套數(shù)推出套數(shù) 開盤當(dāng)日預(yù)定情況開盤當(dāng)日預(yù)定情況開盤后一個月開盤后一個月去化去化開盤至今成交開盤至今成交成交比成交比成交均價成交均價仁恒怡庭（疊墅）

2、 2011-2-27 83 據(jù)稱40套 27 45 54%54% 72668 九龍倉璽園 2011-3-27 81 據(jù)稱40套 30 42 51%51% 50115 翡冷翠園 2011-3-27 24 據(jù)稱12套 6 7 29%29% 71272 四季雅苑 2011-3-26 88 號稱剩余不多 18 30 34%34% 56083 綠城玉蘭花園 2011-4-23 88 據(jù)稱30余套 17 20 25%25% 46101 華潤置地九里（佘山九里） 2011-4-28 50 據(jù)稱當(dāng)天5套目前10套左右 0 0 0%0% _ 遠(yuǎn)中風(fēng)華園 2011-4-16 186 據(jù)稱30余套 16 24

3、13%13% 76919 國信世紀(jì)海景 2011-5-8 204 10套以內(nèi) 5 5 2.5%2.5% 48259 近期豪宅項(xiàng)目開盤銷售情況近期豪宅項(xiàng)目開盤銷售情況近期高端市場特點(diǎn)：近期高端市場特點(diǎn)：推盤謹(jǐn)慎，銷售節(jié)奏緩慢；預(yù)定轉(zhuǎn)簽約周期加長。推盤謹(jǐn)慎，銷售節(jié)奏緩慢；預(yù)定轉(zhuǎn)簽約周期加長。房地產(chǎn)智庫房地產(chǎn)智庫個案分析個案分析九龍倉九龍倉璽園璽園開盤時間開盤時間當(dāng)時銷售報價當(dāng)時銷售報價房型房型主力面積主力面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)套數(shù) 開盤至開盤至5 5月月3131日日成交情況成交情況套數(shù)套數(shù) 成交均價成交均價 2011-3-27 50000元/平米兩室兩廳/三室兩廳 /四室兩廳 137-147/150- 180/228-334 81 42 50009 開盤當(dāng)天購房優(yōu)惠50萬，一次性付款一次性付款9595折，按揭貸款折，按揭貸款9797折，由于之前三個月的蓄水

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