1、 北京*福朋喜來登大酒店 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 工程名稱 北京*福朋喜來登大酒店 編制單位 北京*酒店管理有限公司 二 OO 五年七月 第 I 頁 共 87 頁 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 .1 1.1 概述.1 1.1.1 項目名稱. 1 1.1.2 項目發展方. 1 1.2 編制依據及范圍.1 1.2.1 編制依據. 1 1.2.2 編制范圍. 2 1.3 項目概況.2 1.3.1 項目建設地點及用地范圍 . 2 1.3.2 交通與配套. 2 1.3.3 主要經濟指標. 3 1.3.4 投資總額. 3 1.3.5 建設周期. 3 第二章第二章 酒店業發展現狀及前
2、景分析酒店業發展現狀及前景分析 .4 2.1 宏觀市場分析.4 2.1.1 宏觀經濟環境. 4 2.1.2 政策環境影響. 14 2.2 北京酒店業市場發展分析.16 2.2.1 北京星級酒店市場尚有空間 . 16 2.2.2 外資酒店獨領風騷. 19 2.3 目標客源市場分析.20 2.3.1 商務市場. 20 2.3.2 旅游市場. 21 2.3.3 會議市場. 22 2.4 北京酒店公寓市場現狀及發展分析 .22 2.4.1 性價比高、市場短缺的酒店公寓市場 . 22 2.4.2 供需結構變化趨勢. 26 2.5 區域市場分析.28 2.5.1 海淀區. 28 2.5.2 中關村. 33
3、 2.5.3 區域市場競爭分析. 34 第三章第三章 建設規模與產品方案建設規模與產品方案 .43 3.1 市場定位.43 3.2 經營管理.44 3.3 規劃標準.46 第 II 頁 共 87 頁 3.3.1 客房. 47 3.3.2 餐飲設施. 50 3.3.3 會議設施. 52 3.3.4 娛樂設施. 53 3.3.5 其他設施. 53 第四章第四章 建設綠色環保酒店建設綠色環保酒店.55 4.1 建設綠色環保建筑.55 4.1.1 綠色建筑. 55 4.1.2 綠色管理. 57 4.1.3 綠色經營. 57 4.1.4 建設過程中節能措施. 57 第五章第五章 項目實施計劃項目實施計劃.59 第六章第六章 經營業績預測經營業績預測.60 6.1 市場滲透率分析.60 6.2 平均房價.64 6.3 固定與變動成本.65 6.4 說明.65 6.5 營運現金流量預測.66 第七章第七
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