安徽合肥企聯大廈項目前期分析建議報告（17頁）.pdf
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安徽合肥企聯大廈項目前期分析建議報告（17頁）.pdf
1、企聯大廈項目前期分析建議企聯大廈項目前期分析建議 無限時空不動產顧問有限公司 區位概況周邊四至現狀 尚不屬于凈地，周邊處于 廬陽區未來未來住宅熱點板塊。 交通分析:交通分析:地塊周邊道路暫未通行，義井路道排尚未完工。鳳臺路 與義井路口瀝青路面未鋪設完畢。鳳臺路目前至昆侖小區截止。 區位概況 2公里住宅圈 項目地塊周邊住宅密集度 高，大多均為2002年以后 的房源，主要集中方位為： 東、南、北三個方向，同 時項目西邊位置將為廬陽 區未來1-2年熱點住宅開發 板塊。 主要成熟樓盤有：都市清 華、海棠花園、荷塘月色、 海棠別院、上城國際、芙 蓉園西村、南村、北村、 金谷園，濱水城、和煦園 以及柏景灣
2、等等成熟住宅 樓盤。 區位概況 2公里配套商圈 項目周邊配套如住宅一樣，主要集中在東、北、南片區，西邊尚不成 熟。除西邊外，項目其他三個方位，聚集了合肥市人氣最旺的寫字樓 項目并形成了沿濉溪路商務辦公一條街，潁上路與義井路飲食一條街。 樂購、合家福、好幫手家居商圈，潁上路及蒙城成熟銀行商網。 區位概況 項目周邊路網分析 項目所處鳳臺路與義井路（界首路）交口，均不屬于城市主干道，目 前該兩條道路尚未完全打通通車，由義井路向南為臨泉路距離約200 米，正遇臨泉路下穿，需從輔路向西，向北直達北二環但尚未貫通。 鳳臺路向西尚未開建，受昆侖小區阻隔，鳳臺路向東可經潁上路及蒙 城路至全城各個方向。 故目前
3、項目所在地路網對項目影響較大。 區位概況 SWOT分析 優勢(Strength)優勢(Strength) 在房地產市場大的調控背景下，商業地產 異軍突起，商業地產成為最佳投資選擇； 商業地產一直受到政府大力扶植和支持， 他能為日后地方帶來穩定稅收、就業； 項目所屬區域為合肥市熱點辦公區； 依托企業聯合會優勢，日后商務人群質素 高，入駐企業檔次高； 項目周高檔樓盤多，居住人群密集，配套 完善直接為項目自身帶來客戶群以及辦公 人群居所有保障； 劣勢(Weakness)劣勢(Weakness) 項目位于城市次干道，昭示性弱； 項目所在路網尚未完全形成，即便形成后對日后出 行有一定影響，交通尚不便捷； 項目周邊1公里范圍內配套尚未成熟； 目前規劃及產品設計不合理； 機會(Opportunity)機會(Opportunity) 商業地產尚處于上升階段，項目周邊商 務辦公大環境好，項目自身周邊無競爭
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