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上海華潤樸園商圈營銷推廣方案（59頁）.ppt

資源ID：77946 資源大小：3.35MB 全文頁數(shù)：59頁
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上海華潤樸園商圈營銷推廣方案（59頁）.ppt

1、喚醒之旅喚醒之旅華潤樸園營銷推廣思路華潤樸園營銷推廣思路藍(lán)創(chuàng)藍(lán)創(chuàng) 上海上海一次喚醒土地、喚醒欲望、喚醒內(nèi)心、喚醒銷售的旅行目錄一、喚醒土地二、喚醒欲望三、喚醒內(nèi)心四、喚醒銷售一、喚醒土地年度基本營銷語言營銷企劃不是簡單的廣告形象而是價(jià)值訴求及價(jià)值傳遞節(jié)奏一、喚醒土地基本營銷語言 A、地塊有其無可替代的特殊性一、喚醒土地基本營銷語言土地價(jià)值 A、地塊有其無可替代的特殊性： 1、從地產(chǎn)營銷角度來說，土地的面容令人驚艷！關(guān)鍵詞：五角場、大學(xué)城、自然條件。關(guān)鍵詞：五角場、大學(xué)城、自然條件。類比詞：徐家匯、浦江新城、佘山類比詞：徐家匯、浦江新城、佘山通常，居住的自然資

2、源獲取是靠犧牲與都市的距離獲得；路途是橫亙通常，居住的自然資源獲取是靠犧牲與都市的距離獲得；路途是橫亙在兩者之間的障礙。而在本地塊上出現(xiàn)了一刀切式的在兩者之間的障礙。而在本地塊上出現(xiàn)了一刀切式的“東晴西雨東晴西雨”現(xiàn)現(xiàn) 象。這使得本地塊的使用屬性呈現(xiàn)出兩面性。象。這使得本地塊的使用屬性呈現(xiàn)出兩面性。一、喚醒土地基本營銷語言因此，土地的城市等級屬性會(huì)最快地被脫離于位置之外。因此，土地的城市等級屬性會(huì)最快地被脫離于位置之外。換而言之，在當(dāng)下尋找一塊自然屬性的土地有尋找一塊都市屬性的土地有尋找一塊兩面屬性的土地稀有 1、隸屬城市居所 2、隨五角場商圈增值而增值 3、具有自然資源的硬性條

3、件地塊的本質(zhì)屬性： 2 2、從消費(fèi)勢態(tài)角度來說，高端產(chǎn)品價(jià)值逐步釋放！、從消費(fèi)勢態(tài)角度來說，高端產(chǎn)品價(jià)值逐步釋放！關(guān)鍵詞：消費(fèi)歷史、產(chǎn)品類型、江灣城關(guān)鍵詞：消費(fèi)歷史、產(chǎn)品類型、江灣城1 1號、去化類別號、去化類別就土地開發(fā)節(jié)奏而言，地塊的營銷周期處于導(dǎo)入期。在此之前，整個(gè)區(qū)域的住宅狀況處于功能居所。所以首期新開居住產(chǎn)品以初步改善性為主中高密度公寓為主打產(chǎn)品。中低端消費(fèi)群體被穩(wěn)步拉升，同時(shí)刺激中高端消費(fèi)群體的逐漸滲透。拉升和滲透背后的潛臺詞是高端消費(fèi)體驗(yàn)被壓抑。因此在合適的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出現(xiàn)合適的產(chǎn)品，甚至有可能會(huì)出現(xiàn)中高端產(chǎn)品銷售井噴。江灣城1號項(xiàng)目中，大面積三房去化速度高于二房去化速度，社區(qū)核心資源房源去化速度高于社區(qū)周邊房源去化速度，證實(shí)本地塊完全符合以中高端滲透拉動(dòng)中低端的規(guī) 律。因此，產(chǎn)品的當(dāng)，本項(xiàng)目完全可以成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，并且只有如此，才最大程度地因此，產(chǎn)品的當(dāng)

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