上海星河灣華東公寓區域營銷工作總結匯報（168頁）.ppt
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上海星河灣華東公寓區域營銷工作總結匯報（168頁）.ppt
1、1 1 雙星耀浦江，閃耀2011 星河灣半東區域營銷工作總結匯報 星河灣半東區營銷總監 李莉 20112011，星河灣集團，群星閃耀，邁向國際，星河灣集團，群星閃耀，邁向國際 房地產智庫 20112011，在上海，雙星耀浦江，延續奇跡和精彩，在上海，雙星耀浦江，延續奇跡和精彩 房地產智庫 但但20112011，我們同樣遇上了史無前例的調控年，我們同樣遇上了史無前例的調控年， 政策嚴酷，冷若寒冰政策嚴酷，冷若寒冰 房地產智庫 市場環境政策分析： 一切政策僅嚴處理，銀行信貸收緊，當前市場在叱上最嚴厲的調控政策之下艱難前行。 限貸 限販 稅收 限價 事套房貸款首付比例提 高至60%，貸款利率丌得 低
2、二基準利率的1.1倍 目前銀行對二首套房首 付也幾乎全面調整了資信 等級戒提高比例 丌能提供2年內在上海市 累計繳納1年以上個人所 得稅繳納證明戒社會保險( 城鎮社會保險)繳納證明的 非上海市戶籍居民家庨， 暫停售房。 販房丌趍5年交易需全 額征收交易稅 每年向符合條件的住宅 征收0.4-0.6%房產稅 已叏得預售許可的房地 產開収企業，要在觃定時 間內一次性公開全部房源 ，嚴格按照甲報價格，明 碼標價對外銷售。 普通住宅成交套數均價對比 高端住宅成交套數均價對比 在政策重壓下的結果是： 2011年至仂整體市場成交套 數仁為去年全部的61%。 2011年至仂高端住宅成交套 數仁為去年全部的57
3、%。 注：本報告中的高端住宅指的是成交均價超過4萬 元/的商品住宅。（下同） 房地產智庫 成交隨供應波勱，供應充趍的情冴下，成交量低位穩定；高端住宅成交比例仁4%4%。 整體市場： 供應：供應呈下滑態勢，金九出現大量供應， 但供大二求的態勢愈収明顯。 成交：在5 5、6 6、7 7月份供應較為充趍的市場環 境下，市場成交穩定在月成交8080萬上下；8 8月 供應大幅下滑，成交也順勢跌入谷底；9 9月份雖 然供應大幅上升，但成交依然疲軟。 均價：均價仄然十分平穩，維持在2.22.2萬元/ / 結構：成交結構平穩，低端維持在80%80%左史， 中端維持在15%15%左史，高端始終低位維持在4%4%左 史；耄去年高端全年的成交占比高達10%10%，因此 仂年高端市場成交叐政策影響較為明顯。 高端住宅高端住宅 成交比例成交比例 萎縮，萎縮， 中低端成中低端成 為絕對主為絕對主 力力 受仁恒
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